Американский фонд Blackstone продает всю свою недвижимость в России
Американский фонд Blackstone начал искать покупателей на российские активы своей структуры — основанной в Финляндии группы Sponda. Об этом пишет газета «Коммерсантъ» со ссылкой на три источника на рынке недвижимости.
Речь идет об офисных комплексах Ducat Place II (площадь около 19 тыс. кв. м) на улице Гашека и Meliora Place на проспекте Мира (общей площадью более 4,8 тыс. кв. м) у станции метро «Сухаревская» в Москве, а также об участках под склады общей площадью около 70 га в подмосковном Дмитрове и в Ленинградской области.
Газета пишет, что среди потенциальных претендентов называют Российский фонд прямых инвестиций, инвестфонд Accent Capital экс-владельца сети «Копейка» Александра Самонова, чешскую PPF Real Estate Russia и O1 Properties. Правда, во всех перечисленных компаниях ситуацию с возможной покупкой никак не прокомментировали.
«Коммерсантъ» напоминает, что Sponda уже предпринимала попытки избавиться от российских активов. В 2016-2017 годах она рассчитывала продать Ducat Place II, а среди возможных покупателей назывались группа «Регион» и Accent Capital.
Финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков считает, что нынешняя попытка продажи будет зависеть прежде всего от ценовых ожиданий владельца активов. При этом можно предположить, что Blackstone согласится снизить стоимость.
Партнер Colliers International Станислав Бибик считает, что у Blackstone сейчас больше шансов продать активы. Ведь за последние два года рынок коммерческой недвижимости стал гораздо активнее с точки зрения инвестиционных сделок. Кроме того, офисный сегмент сейчас особенно интересен для инвесторов, так как новых площадей не хватает, вакансия сократилась до 6,5%, что привело к росту ставок аренды.
По словам управляющего партнера Knight Frank Алексея Новикова, доля свободных площадей в Ducat Place II сейчас существенна – 22,6%, а ставка аренды составляет $500 за 1 кв. м в год.
