Аналитики спрогнозировали стагнацию на рынке аренды жилья в стране
По итогам первой недели января аналитики отмечают снижение цен на аренду жилья в восьми городах-миллионниках. Эта динамика, по прогнозам, сохранится – цены сдерживает растущая доступность ипотеки. Но, как пишет газета «Коммерсантъ», в Москве ситуация резко отличается. Наймодатели стремятся нивелировать снижение собственных доходов за счет повышения цен на сдаваемое жилье. В этом году цены на него могут вырасти еще на 10%.
По данным ЦИАН, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в городах-миллионниках в январе составила 18,8 тыс. рублей, за год она увеличилась за год на 2,7%. Двухкомнатные квартиры за тот же период, согласно оценкам аналитиков, подорожали на 1,4%, до 26,3 тыс. рублей в месяц.
Несколько иные данные у аналитиков «Авито Недвижимость». Согласно их подсчетам, средняя стоимость найма однокомнатной квартиры по итогам 2019 года в стране составила 13 тыс. рублей, и за 12 месяцев показатель не изменился.
Двухкомнатное жилье за год в среднем по стране подорожало на 6,25%, до 17 тыс. рублей. в месяц. Аренда трехкомнатных квартир обходится россиянам в 23 тыс. рублей в месяц – данный показатель вырос на 4,6%.
В эксперты рынка арендной недвижимости говорят о постепенном замедлении темпов роста стоимости аренды жилья в регионах. В январе снижение цен относительно декабря прослеживалось в 8 из 15 рассмотренных городов-миллионников. Эту тенденцию в «Авито Недвижимость» связывают со снижением доходов населения.
В то же время ситуация на московском рынке развивается по собственному сценарию. По словам заместителя директора департамента аренды компании «Инком-Недвижимость» Оксаны Поляковой, общим трендом 2019 года стало стремление наймодателей квартир массового сегмента индексировать снижение собственных доходов увеличением арендных ставок. Эксперт считает, что такая политика не всегда оказывалась успешной: арендаторы в большинстве своем не были готовы к увеличению бюджетов, и чрезмерное удорожание могло привести к их потере.
В то же время руководитель департамента аренды «Азбуки жилья» Роман Бабичев оценивает усредненную стоимость лота на арендном рынке в столице без учета центра города и Новой Москвы в 48,8 тыс. рублей в месяц – за год показатель вырос сразу на 8%. По словам специалиста, в 2020 году ожидается увеличения цен на арендное жилье в Москве на 10%, поскольку отсутствие роста доходов населения, ограничивающее возможность купить собственную квартиру, неминуемо приводит к росту спроса на аренду.
«Есть вероятность небольшого спада на рынке купли-продажи первичного и вторичного городского жилья: часть потенциальных покупателей решит пока снимать жилплощадь, некоторые собственники временно откажутся от продажи своих объектов и будут их сдавать», - резюмирует Полякова.
