Эксперты рассказали о состоянии строительного рынка столицы и его перспективах
Участники сессии «Итоги года рынка недвижимости 2023: федеральная и московская повестка» единодушно отметили, что столица сегодня имеет повышенную инвестиционную привлекательность.
Руководитель Департамента развития новых территорий города Владимир Жидкин в своем выступлении подчеркнул, что курс, взятый на развитие Новой Москвы, неизменен. Его цель – создание комфортной среды для всех жителей ТиНАО. Например, уже со следующего года строительство спортивных объектов и домов культуры в Новой Москве будет более интенсивным, поскольку включено в Адресную инвестиционную программу.
«Также мы хотим, чтобы у нас появились суперколледжи и учебные заведения, которые дают высшее образование. Впрочем, уже сегодня о высоком качестве жизни в Новой Москве говорит то, что сейчас почти 70% покупателей квартир против 23% в 2013 году – это жители столицы. Это для нас большой успех и важный вызов в части формирования наших территорий и среды проживания», – отметил глава департамента.
При этом одним из главных векторов развития, на котором акцентируется особое внимание, – это создание мест приложения труда.
«Что же касается ресурса, обеспечиваемого ПЗЗ (Правила землепользования и застройки. – «МП»), то на сегодняшний день его достаточно: у нас на 30 млн кв. метров согласованных проектов по возведению жилья плюс будет построено 36 млн кв. метров производственных, офисных и социальных площадей. И планку по объемам строительства мы не снижаем – в этом году в общей сложности возведем около 3 млн кв. метров недвижимости. При этом все строящееся жилье пользуется спросом – у нас самый большой объем предложений по недвижимости на первичном рынке, и уже в скором времени можем стать настоящим городом-миллионником», – пояснил Владимир Жидкин.
В свою очередь, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский заострил внимание на том, что сроки строительства в столице из года в год сокращаются. На это влияют внедряемые в отрасли современные технологии и сокращающийся документооборот, а также время рассмотрения документации.
Он напомнил, что в Москве поставлен рекорд по строительству жилых домов, и пояснил, что ипотека сегодня является оптимальным способом приобретения недвижимости.
«Уверен, что льготные программы будут поддержаны государством. Это позволит нам и дальше развивать жилищное строительство активными темпами. В прошлом году 70% сделок в первичном сегменте приходилось на продажу с помощью субсидированной ипотеки. Однако после ее оформления цена квартиры увеличивалась на 20–30%, а это дополнительные расходы. Однако, по нашим прогнозам, уже в первом полугодии 2024 года ключевая ставка рефинансирования снизится до 12–14%, а во втором – до 10–12% и, возможно, даже ниже, что обеспечит более дешевые кредиты», –
отметил исполнительный директор Клуба инвесторов.
Денис Коноваленко, управляющий партнер Prime Life Development, подчеркнул: «Сегодня покупатели жилья в ажиотаже. Они активно приобретают квартиры, стараясь реализовать ипотеку по ранее одобренной низкой ставке и зафиксировать свои накопления». Эксперт пояснил, что в случае ее повышения покупатели всегда сравнивают доходность от вложений средств в новостройку с процентами по банковскому депозиту, который сегодня тоже повышается, пытаясь определить оптимальный на данный момент вариант. Денис Коноваленко заметил, что сегодня меняется сам подход к сценарию приобретения жилья. Если в начале года покупатели первым делом оценивали, у кого из риелторов больше скидка, то тренд сегодняшнего дня – осознанные приобретения.
Первый заместитель директора ГБУ «ГлавАПУ» Игорь Егоров обратил внимание участников сессии еще на один тренд – через несколько лет реновация может сильно повлиять на рынок недвижимости. Ведь уже сегодня введено около 5 млн кв. метров переселенческого жилья. «Волновой метод расселения и сноса пятиэтажек позволит комплексно застраивать целые кварталы, – сказал Игорь Егоров. – При этом реновация дает возможность опробовать новые публичные пространства, осуществлять комплексный подход к планировке территорий».
Он также напомнил, что по итогам 2023 года передано под освоение свыше 100 га таких земель. В перспективе на них появится не только жилая застройка, но и промышленные объекты. В качестве примера эффективного развития бывших промышленных территорий Егоров привел промзону «Алабушево».
Генеральный директор АО «СЗ «Управление капитальной застройки микрорайонов» (партнер конференции) Павел Дудулин отметил, что в 2023 году компания провела большую работу в сегменте жилищного строительства.
«Демонстрируем стабильный прогресс в области комплексной застройки территорий: возводим жилые комплексы разного уровня комфортности, строим школы и сады, развиваем городские вокзалы, благоустраиваем общественные пространства, а также активно участвуем в обновлении жилого фонда за счет строительства домов по программе реновации Москвы», – отметил Павел Дудулин.
