Как столичные девелоперы интегрируются в российскую ESG-повестку

2022 год стал очень важным для тех, кто в России работал в этом направлении. Интересным образом менялись акценты. Вопроса, быть или не быть данной повестке в нашей стране с уходом западных компаний, не стояло. За два десятилетия произошла социальная, экономическая и корпоративная диффузия, в результате которой многие российские компании идеологически добровольно следовали этому очень гуманистичному направлению, внося устойчивое развитие в список приоритетов. Но с уходом мировых корпораций мы потеряли часть инструментов, например, «зеленую» сертификацию недвижимости – с рынка ушли американский LEED и британский BREEAM. В итоге российскому бизнесу пришлось искать ответ на вопрос: как теперь? Стала разрабатываться отечественная методология.

Свой стандарт сертификации

Как результат, 1 ноября 2022 года заработал национальный стандарт «зеленого» строительства многоквартирных жилых домов, разработанный ДОМ.РФ совместно с Минстроем России. В документе 81 критерий: 37 обязательных и 44 добровольных. Появились и другие стандарты «зеленой» сертификации. Например, промышленные и коммерческие здания оценивают по новой национальной системе сертификации «Клевер», которая соответствует мировым практикам. Акцент в системе сделан на ESG-критерии, и в нашей системе таких критериев больше, чем, например, в LEED.

Сертификаты по новой системе стремятся получить проекты light industrial – современные складские помещения и производственные зоны в технопарках.

Одним из первых объектов, получившим оценку по российской системе экологической эффективности недвижимости «Клевер», стал промышленный парк «Бутово» от девелопера Parametr.

«Учитывая, что бытует представление о промзоне как о негативном факторе, снижающем привлекательность жилой недвижимости, было важно получить независимое подтверждение экологичности и безопасности проекта, ведь парк находится в черте города в районе жилой застройки, – рассказала о мотивации к получению заключения директор по маркетингу компании Parametr Елена Белевцева. – На территории промпарка «Бутово» будут работать 2000 человек, и для резидентов сертификат подтверждает комфорт внутреннего пространства. В промпарке созданы условия для высокой утилизации естественного освещения, что благоприятно сказывается на самочувствии людей. Энергоэффективность объекта выше модельной на 43%. При строительстве использовано большое количество материалов, произведенных в Московском регионе, что позволило снизить углеродный след при доставке на стройплощадку».

Новая методология

Сферу недвижимости затрагивает и задекларированный еще в 2021 году на ПМЭФ принцип защиты окружающей среды. В рамках нацпроекта «Экология» поставлена задача к 2030 году отправлять на сортировку 100% отходов и вдвое сократить объем захоронения мусора.

Продолжает вестись и учет ESG-корпораций. Независимое рейтинговое агентство RAEX-Europe, ранее представлявшее часть проекта RAEX-Europe по сбору, систематизации и анализу ESG-данных компаний постсоветского пространства, сейчас называется рейтинговым агентством RAEX («РАЭКС-Аналитика») и продолжает вести базу данных ESG. Рейтинги, составленные с учетом вовлечения в ESG-тематику, называются рэнкингами. В январе компания опубликовала рэнкинг по итогам 2021–2024 годов. Пока там не очень много компаний-девелоперов. В обновленный список вошли ГК «Самолет», Группа «Эталон», «Группа ЛСР».

Этому есть вполне логичное объяснение. Условному банку – а в рэнкинге много финансовых организаций, – проще войти в данный список, так как его основное средство производства людские ресурсы. И чтобы следовать курсу устойчивого развития, банку достаточно развивать социальную составляющую, бережно относиться к персоналу и экономично и эффективно использовать воду, электричество и другие ресурсы. Девелоперы во многом зависят от поставщиков – чтобы быть стопроцентно «зелеными», они должны составить свой пул таких же идеальных «зеленых» подрядчиков, закупать современную, наносящую минимальный углеродный след технику и экологичные материалы, использовать сберегающие технологии и безопасно утилизировать строительный мусор.

В ближайшее время с учетом современных реалий изменится и методология оценки компаний, следующих принципам устойчивого развития. В марте рейтинговое агентство RAEX разместило проект новой методики составления ESG-рейтингов. Документ вступит в силу после утверждения на методическом комитете.

Экологичная ипотека

Еще один серьезный шаг в развитии ESG-повестки – появление программы «Зеленая ипотека». Это общемировой тренд, направленный на заботу о будущем планеты, поддержание экологии и минимизацию нанесения вреда окружающей среде. «Совместная работа Сбербанка с партнерами-застройщиками по данному направлению станет весомым вкладом в развитие ESG-повестки в России», – отметил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Первой из застройщиков к «Зеленой ипотеке» Сбербанка присоединилась Группа компаний «Инград». Важным критерием подключения к программе является энергоэффективность предлагаемых к покупке домов – она должна быть класса А, А+, А++. Покупка жилья в таком доме снижает ставку по ипотеке и позволяют будущим собственникам сэкономить от 30 до 60% от стоимости коммунальных услуг. Высокий класс энергоэффективности обеспечивается за счет установки современных систем отопления и водоснабжения, применения энергосберегающих материалов в отделке фасадов. Такие строения наносят минимальный ущерб природе, экономя ресурсы и обеспечивая с минимальными затратами оптимальную температуру в любое время года.

«Зеленая ипотека» – очень важный шаг для того, чтобы сделать экологичность базовым требованием к жилым проектам в нашей стране. Мы с большим оптимизмом смотрим на перспективы этого инструмента», – отметил гендиректор ГК «Инград» Павел Шевчук.

Рассказывая о вовлеченности компании в ESG-повестку, Павел Шевчук также подчеркнул, что тенденциям экологичного строительства следуют и на стройплощадке: предусматривают защиту от пыли, используют бесшумное вдавливание свай.