Крупнейшие владельцы коммерческой недвижимости предупредили о возможном коллапсе рынка офисов
На очередном заседании Госдума приняла в первом чтении правительственный законопроект о праве пострадавших от коронавируса компаний в одностороннем порядке расторгать договор аренды без штрафных санкций.
В то же время крупнейшие собственники коммерческой недвижимости написали открытое письмо против законопроекта о праве на одностороннее расторжение договоров аренды без штрафов. Как пишет РБК, законопроект на прошлой неделе был внесен правительством в Государственную думу.
Вот, какие компании фигурируют среди подписавших письмо:
АО «Корпорация А.Н.Д.», входящая в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева. Письмо подписал старший брат Гуцериева - Саит-Салам. Корпорация управляет более 1,1 млн кв. м коммерческой недвижимости, в том числе бизнес-центрами «Новион» в центре Москвы и «Амальтея» в Сколково.
KR Properties, принадлежащая миллиардеру Александру Клячину. Под управлением компании находится более 450 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, в том числе деловой квартал «Красная роза» в центре столицы.
Capital Group бизнесмена Павла Тё. Правда, в письме фигурирует дочерняя компания - «Капитал Групп Маркетинг». Под ее управлением находится бизнес-центр «Око» в Москва-Сити.
Компания O1 Properties, управляющая 600 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, в которые входят бизнес-центры «Белая площадь» и «Вивальди Плаза».
Компания Millhouse Романа Абрамовича, управляющая 220 тыс. кв. м в бизнес-центрах «Белые сады» и «Крылатские холмы».
PPF Real Estate, управляющая 500 тыс. кв. м, в числе оторых входит офисный парк Comcity.
В случае принятия закона, арендаторы, доходы которых снизились более чем на 50%, смогут расторгать договоры в случае введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в регионе.
Под письмом стоят подписи представителей 11 компаний, которые либо владеют, либо управляют коммерческой недвижимостью общей площадью более 4 млн кв. м. Это структуры миллиардеров Романа Абрамовича, Михаила Гуцериева, Александра Клячина и других крупнейших предпринимателей.
В письме говорится, что принятие законопроекта может «драматичным образом» повлиять не только на рынок коммерческой недвижимости, но и на банковский сектор, а также на компании, предоставляющие товары, работы и услуги собственникам и арендаторам объектов коммерческой недвижимости.
«Вместо обеспечения устойчивого развития экономики такая мера приведет к коллапсу отрасли и последствиям, которые по своей разрушительности не сравнятся с последствиями ни одного из экономических кризисов, с которыми успешно справлялась российская экономика за современную историю России», - говорится в письме
Более того, по мнению авторов письма, право на одностороннее расторжение договоров приведет к нарушению Конституции и Гражданского кодекса. Подписавшие послание выступают против «произвольного вмешательства в существующие арендные правоотношение без конституционных на то оснований».
Также в письме говорится, что такое вмешательство не только «ограничит права собственности», но и «потрясет основы гражданского законодательства». Ведь в этом случае арендодатели будут лишены права на справедливые судебное разбирательство при оценке влияния на договор последствий пандемии.
Реакции на письмо пока не последовало.
