Купить ликвидный коттедж в Подмосковье можно за 20 миллионов рублей

Спросом пользуются двухэтажные дома площадью от 130 кв. м до 250 кв. м. Растет популярность одноэтажных объектов площадью 110–140 кв. м. Самыми привлекательными являются объекты с подведенными коммуникациями, хорошей транспортной доступностью (30 – 40 км от МКАД), расположенные рядом с городской инфраструктурой или природными объектами (река, лес, озеро). Наименее ликвидными считаются дома площадью более 400 кв. м и выше 3-х этажей, а также участки без подведенных коммуникаций в отдаленных районах.

Средняя стоимость наиболее ликвидных коттеджей, расположенных до 30–40 км от МКАД, составляет 20–25 млн рублей, дач – 6,9 млн рублей, участков без подряда на том же расстоянии – от 3 до 4 млн рублей (для сравнения: в целом по Московскому региону усредненная цена участка без подряда – 1,5 млн рублей).

Примерно 60% продавцов завышают цены на 20%–25%. Правильно оцененные объекты продаются в среднем за 3–4 месяца. Если стоимость лота неоправданно высока, потребуется время для ее снижения.

«Спрос на "загородку” сейчас очень высокий, однако существует проблема, связанная с ограниченным предложением. На первичном рынке очень мало ликвидных лотов, на вторичном из-за интереса потенциальных покупателей продавцы существенно повысили цены, и многие объекты стоят неоправданно дорого», – говорит руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.