На месте Московского маргаринового завода построят жилье
Группа «Русский монолит» бизнесмена Валерия Демичева пополнила свой портфель новой площадкой. Как пишет газета «Коммерсантъ», структура застройщика «Девелопмент РМ» приобрела право аренды территории Московского маргаринового завода, который расположен в Балакиревском переулке в центре столицы.
Стартовая цена на торгах составляла 361 млн рублей, но в итоге «Русский монолит» заплатил за участок площадью 1,8 га 614 млн рублей.
Валерий Демичев в беседе с изданием подтвердил приобретение площадки, но при этом заявил, что о планах застройки пока ничего сказать не может. Причина – неопределенное состояние рынка отечественного рынка недвижимости на фоне кризиса. В настоящее время в портфеле компании значатся два завершенных проекта – это жилые комплексы бизнес-класса на Котельнической набережной и в Шмитовском проезде.
Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая считает эту сделку неоднозначной. По ее мнению, на площадке Московского маргаринового завода может быть построен ЖК бизнес-класса примерно на 650 квартир. Средняя цена кв. м при этом составит 220–230 тыс. рублей.
«С одной стороны, он находится недалеко от центра города и рядом со сложившейся жилой застройкой. С другой стороны, продолжает эксперт, ближайшая станция метро «Бауманская» находится в 1,5 км от участка и к нему примыкает промзона и железная дорога с грузовой станцией. При этом конкуренция в районе достаточно высокая: рядом продаются квартиры в четырех жилых комплексах», – говорит Литинецкая.
В свою очередь, партнер Colliers International Владимир Сергунин считает, что у нового проекта компании есть перспективы. Ведь Басманный район сейчас активно развивается.
Московский маргариновый завод начал работать в 1930 году, а в 1998 году перешел под управление Unilever. В 2014 году его приобрела компания «Мономах» бизнесмена Евгения Титова. После банкротства «Мономаха» конкурсные управляющие начали распродажу имущества.
