На столичном рынке жилья резко выросло число региональных застройщиков

С начала 2019 года на столичный рынок жилой недвижимости вышло шесть проектов от девелоперов, которые ранее работали в других регионах. Это рекордная цифра с 2013 года. Об этом пишет газета «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование компании Colliers International.

По словам генерального директора компании Key Capital Сергея Камлюка, в этом году со стороны региональных девелоперов наблюдается также бум спроса на земельные участки, в настоящее время площадки себе подбирают еще около десяти компаний. Чаще всего такие застройщики покупают участки за 300-500 млн рублей с полным пакетом разрешительных документов и в среднем планируют реализовать проекты площадью около 50 тыс. кв. м. 

В свою очередь, управляющий партнер Colliers International Николай Казанский связывает тенденцию с общим ухудшением экономической обстановки. По его словам, в регионах, где платежеспособный спрос ограничен, сложности ощущаются намного острее.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая замечает, что у столичны проектов высокая маржинальность, которая базируется на стоимости недвижимости в Москве. В среднем строительство жилья обходится столичным девелоперам в 90-100 тыс. рублей за 1 кв. м, а средняя цена реализации более чем в 1,5 раза выше — 150–180 тыс. рублей за «квадрат». В регионах показатели значительно ниже.

Слова Литинецкой подтверждает генеральный директор АПРИ «Флай Плэнинг» Владимир Савченков. Он приводит в пример Челябинскую область, где средняя стоимость строительства — 38 тыс. рублей за кв. м, а цена реализации — 41 тыс. рублей.  То есть застройщик может заработать менее 10%, что весьма невыгодно.

Однако инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев уверен, что приход в Москву крупных игроков не приведет к массовому уходу девелоперов из крупных региональных центров с развитым спросом.