«Тихие технологии»: разбираемся в современных тенденциях обеспечения шумоизоляции в новостройках
В поисках тихого дома
Есть распространенное мнение, что самые “тихие” дома - дореволюционные и сталинки. Можно было бы списать это на мифологию любителей ретро-жилья. Однако, многочисленные опыты и мнения экспертов это подтверждают. Но раз уж жилья в старом фонде на всех всё равно не хватит, да и не всем оно по нраву, приходится выбирать новостройку с лучшей шумоизоляцией. Мнение специалистов здесь однозначно: наибольшая защита от лишних звуков - в кирпичных домах. Худшая - в “панельках” и монолитных зданиях. Кирпич-монолит, соответственно - компромиссный вариант.
Современные стандарты проектирования и строительства жилья предполагают, в том числе, обеспечение шумоизоляции. Конечно, многое зависит от класса жилья и материалов (о чем речь шла выше). Кроме того, имеет значение и район, в котором находится дом, его окружение и состав жильцов. В конце-концов, имеет значение и фактор стечения обстоятельств и обычного везения (или же его отсутствия). Так, кто-то может переехать в простую панельку возле парка с тихими соседями, а кто-то в дорогой кирпичный дом с шумным предприятием поблизости и соседями или буйными или слишком деятельными, которые постоянно что-то сверлят или колотят. Тогда жителям придется самим думать, как решить вопрос.
МП с помощью экспертов выяснила, какие тенденции сейчас в шумоизоляции новостроек, какие материалы используются, как защититься от мешающих звуков самостоятельно и ждёт ли в будущем жителей квартир настоящая тишина.
По стандарту
Гарий Бец, руководитель направления по анализу типовых проектных решений «Главстрой” напомнил, что застройщик обеспечивает шумоизоляцию только в рамках установленных санитарных норм в помещении, дополнительные действия в этом отношении приведут к увеличению себестоимости строительства.
“Пожалуй это известно всем, но отмечу, что от внешнего шума защищают окна (бывают кроме обычных и шумозащитные – но они, соответственно, дороже), - говорит эксперт. - От внутреннего бытового - шумоизоляция в конструкции пола, толщина стен внутри помещения и наличие звукоизоляции в местах примыкания различных типов конструкций стен. Принципиально новых технологий в защите от шума не существует – есть только различные виды материалов, которые используются для шумоизоляции”.
Иван Лобанов, коммерческий директор компании «Неоакустик», производителя шумоизоляционных решений для застройщиков подробно остановился о технологиях обеспечения шумоизоляции в жилых домах. Он отметил, что для защиты от внутридомовых бытовых шумов, в первую очередь воздушных (лай собаки, плач ребенка, громкий разговор) и ударных (падение предметов, передвижение мебели, топот и т. п.) между смежными квартирами необходимо оборудовать звукоизоляцию межквартирных перегородок и перекрытий.
“Перекрытия в наиболее популярных монолитно-каркасных домах обладают достаточной звукоизоляцией от воздушного шума выше норматива (не ниже 52 дБ) ввиду их большой толщины в 180–220 мм, но существенно отстают от норматива по звукоизоляции от ударного шума (не выше 60 дБ), - говорит Лобанов. - От ударного шума легко защитить своих соседей снизу, но достаточно сложно защититься самому от шума соседей сверху. Можно самостоятельно установить каркасную или бескаркасную звукоизоляцию потолков, но такие решения отъедают драгоценную высоту потолка. Наиболее эффективным решением является установка полов по системе «плавающий пол», когда стяжка заливается поверх уложенного на перекрытие упругого звукоизолирующего материала. Такое решение дешево, эффективно, но требует установки в самом начале отделки квартиры. Поэтому при покупке новостроек с отделкой важно обратить внимание на наличие подобной системы в решении застройщика”.
По словам эксперта для шумоизоляции межквартирных перегородок применяются каркасные и бескаркасные системы. Основные требования, которые наша компания выявила в процессе работы с лидирующими российскими застройщиками – это простота и технологичность монтажа решения, минимальная потеря площади квартиры и обеспечение звукоизоляции от воздушного шума не менее 57–59 дБ, которую будет явно ощущать конечный покупатель жилья. Для этих целей наиболее эффективны бескаркасные решения, которые быстро монтируются, могут иметь толщину всего 4 см, при этом обеспечивать снижение шума на 50–60% на стандартных межквартирных перегородках, например, из газобетона D500. “Каркасные системы возводятся долго, более дорогие и существенно увеличивают толщину стен, поэтому подходят только для решения индивидуальных задач по шумоизоляции, - добавил собеседник МП”.
Залог успеха - качественный материал
Гарий Бец отмечает, что в обеспечении шумоизоляции используются в основном утеплители, либо вспененные материалы (заводского изготовления или наносимые на поверхности с помощью специальных механизмов и инструмента). Эффективность их использования определяется расчетом и техническими характеристиками материала, выбранного заказчиком.
“Но по опыту могу сказать, что зачастую самые дешевые материалы оказываются наиболее эффективными, - делится опытом специалист. - страна происхождения тоже роли не играет. В России достаточно своих производителей всех видов шумоизоляционных материалов. На мой взгляд, нет особого смысла применять импортные. По качеству российские сейчас лучше, да и намного дешевле”.
В свою очередь, Игорь Лобанов полагает, что материалы для шумоизоляции перекрытий «под стяжку» наиболее эффективны, когда: обладают достаточной долговременной прочностью и не деформируются со временем; не впитывают влагу либо обладают гидроизолирующим эффектом; достаточно просты в укладке/монтаже, как рулонные материалы.
“Под данные требования подходят в первую очередь сшитые вспененные материалы из полимерных композиций на основе полиэтилена и полипропилена, - констатирует эксперт. - В шумоизоляции перегородок важно использование тяжелых конструкций, состоящих из слоев различной плотности, включающих звукопоглощающие вязкие мембраны для снижения толщины и повышения эффективности”. Также Игорь Лобанов отметил, что импортные материалы представлены на российском рынке только в качестве сопутствующих нишевых продуктов. Основную часть рынка занимают решения, производимые в РФ из локального сырья.
“Сделай сам”
Гарий Бец уверен, что покупатель жилья может самостоятельно сделать дополнительную шумозащиту без особых проблем: поменять окна на шумозащитные, увеличить толщину стен за счет блоков, шумоизоляции, сухой штукатурки. Например, с помощью системы КНАУФ, она же и утеплитель, и шумоизоляция. По его словам, ограничений внутри квартиры для мероприятий по шумоизоляции не существует. Единственный возможный минус – уменьшится жилая площадь помещения.
По мнению Игоря Лобанова, существующей шумоизоляции в большинстве новостроек комфорт- и бизнес-класса покупателю не будет хватать, потому что существующие конструктивные решения по межквартирным перегородкам способны с натяжкой обеспечивать действующий норматив уровня изоляции воздушного шума равный 52 дБ. Этот норматив довольно сильно устарел и не позволяет жить комфортно.
“Реализовать самостоятельно эффективную шумоизоляцию в квартирах с отделкой (чистовой или white-box) можно только при условии демонтажа выполненной отделки, - говорит Лобанов. - Также при самостоятельной шумоизоляции квартиры защититься от ударных шумов сверху можно только договорившись с соседями сверху об установке шумоизоляции в конструкцию их пола, либо изолируя собственный потолок, снижая его высоту. Затраты в случае самостоятельной реализации будут включать розничные цены материалов, доставку, стоимость монтажа, при этом риски ошибок монтажа несет покупатель. Поэтому критично обратить на то, какие решения по шумоизоляции предоставляет застройщик”.
Эксперт заметил, что решения по шумоизоляции могут предоставляться в качестве элемента базового продукта застройщика, как это реализовано в комфорт- и бизнес-классе компании «ФСК», или как дополнительная опция, которую клиент может выбрать в качестве дополнения и включить в ипотеку.
Итак, возможна ли полная защита от шума в квартире, если не сейчас, то хотя бы в будущем?
“На 100% недостижимо, - прогнозирует Гаррий Бец. -С ударным шумом бороться бесполезно. Уменьшить шум можно за счет дополнительной звукоизоляции, однако полностью победить нельзя. Например, шум от работающего перфоратора распространяется в монолитных конструкциях по всему дому. И на ударный шум санитарные нормы не распространяются”.
По наблюдению Ивана Лобанова, девелоперский продукт значительно эволюционировал за последние несколько лет в части качества жизни, которое он обеспечивает. Шумоизоляция, как важный и востребованный аспект комфортной жизни, в последние два года стала актуальной частью продуктового предложения застройщиков.
“Опыт продаж шумоизоляции компании “Неоакустик” через каналы застройщиков показывает явную обратную связь от конечного потребителя – продукт востребован и максимально легко продается, поскольку более 80% жильцов многоквартирных домов сталкиваются с проблемой бытовых шумов, - резюмирует эксперт. - В ближайшем будущем шумоизоляция войдет в качестве стандартного продуктового элемента для квартир с отделкой. Знаменитого «соседа с дрелью» победить навсегда не получится, этот структурный шум передается по железобетонному каркасу здания. Однако в целом акустический комфорт жилья вырастет до уровня, когда бытовые шумы перестанут быть постоянно беспокоящей проблемой”.
Слово девелоперам
Александр Сабаев, руководитель департамента экономики строительства "ОМ Девелопмент"
Сегодня в России имеется огромный выбор шумоизоляционных материалов, в т.ч. отечественного производства. Владелец недвижимости может приобрести любой материал в зависимости от потребности в любом строительном магазине. Каждый материал имеет определенные свойства и должен быть правильно подобран в зависимости от требуемого результата, например, для защиты от ударного шума. Самым эффективным способом звукоизоляции ударного шума, является его блокирование со стороны источника возникновения (то есть пола в квартире у соседей сверху), так как таким образом мы предотвращаем сам факт распространения звука на каркас здания.
Устройство шумоизоляции в МКД влечет за собой дополнительные затраты для застройщика. Однако в связи с наличием требований по шуму застройщики вынуждены предпринимать соответствующие меры. Например, выполняется шумоизоляция пола в квартирах из рулонных материалов по типу шуманет 100, звукоизол М или других аналогов. В целях улучшения комфорта проживания собственник может сделать дополнительную шумоизоляцию из экологичных и негорючих материалов, однако это довольно дорогое удовольствие, в т.ч. требующее принести в жертву полезную площадь квартиры, если речь идет о шумоизоляции стен и перегородок, либо уменьшить высоту помещений если речь идет о шумоизоляции потолков, но не многие собственники готовы идти на такие траты ради дополнительного комфорта. Если говорить о массовом сегменте жилищного домостроения, то тенденции в ближайшее время вряд ли поменяются. Любой дополнительный комфорт напрямую влияет на себестоимость строительства и как следствие на стоимость кв.м. для покупателей.
Дмитрий Павлов, директор по маркетингу BM GROUP
Класс нашего продукта и классическая технология кирпичного домостроения обеспечивает достаточный уровень шумоизоляции. Поэтому нам нет необходимости применять специализированные высокоэффективные и инновационные материалы. Но мы хорошо разбираемся в улучшении звукоизоляционных характеристик помещений. В домах, построенных по технологии кирпичного домостроения, квартиры достаточно изолированы друг от друга. И если жители соблюдают принципы добрососедства, соблюдают "закон тишины" и не создают шумовых загрязнений, дополнительная шумоизоляция не требуется.
Чаще, при отделке возникает необходимость создать тихую комнату, для того чтобы жители одной квартиры не мешали друг-другу. Реже, когда появляются уникальные сценарии использования, требуется создать специальную функциональную зону: помещение для записи видео-контента или озвучки, или для занятий музыкой. Некоторым жителям важно создать помещение с хорошей акустикой. Для качественной реализации таких проектов мы рекомендуем обратиться за консультацией к специалистам, они помогут выбрать технологию и материалы для создания тихого уголка в квартире.
Расскажем о нескольких вариантов материалов:
1. Акустический поролон. Позволяет улучшить качество звука, убрать шумы, эхо и посторонние звуки. Подойдет для музыкантов, влогеров и домашних студий. Один из плюсов - можно монтировать уже на финишное покрытие, когда отделка уже произведена. В этом кроется и минус - такую звукоизоляцию видно, и не всегда это приемлемо с т.з. эстетики. Специалисты помогут оптимально разместить акустические "ловушки" для волн определенной частоты, это поможет сэкономить на расходе материала и монтаже. Это недорогой вариант шумоизоляции.
2. Штукатурка. Да, есть специальные сухие смеси, которые которые формируют финишный слой с высокими шумо-поглощающими свойствами. И такие материалы весят значительно меньше обычной песчано-цементной штукатурки.
Мы своих проектах используем гипсовую штукатурку, она не является специализированным материалом для звукоизоляции, но ее применение позволяет улучшить характеристики звукопоглощения в сравнении с обычным песчано-цементным покрытием. Плюсы такого материала - технологичность, натуральный состав, экономный расход, с этим материалом может работать любой отделочник. Минусы - высокая стоимость.
3. Звукоизоляционные мембраны. Относительно тонкий и гибкий листовой материал. Применяется для шумоизоляции стен, потолков, и стяжки пола. Плюсы - высокая эффективность при небольшой толщине материала. Есть материалы с клеевым слоем. Довольно дорогой материал.
4. Шумоизоляционный гипсокартон. Материал обладает очень широким спектром применения, как и обычный влагостойкий гипсокартон. Материал тонкий. В сочетании с минеральными плитами в каркасе дает максимальный эффект, но этот вариант съедает много пространства в помещении.
5. Минеральные плиты. Экологичный и пожаробезопасный материал. Решения на основе этих материалов всегда требуют применение деревянного или металло-каркаса с финишным покрытием. Такие решения эффективны, но отнимут значительную часть внутреннего пространства комнаты. В сочетании со специальным шумоизолирующим гипсокартоном дает высокое шумопоглощение. Материал легкий. Требуется использование пленок для предотвращения эффекта пыления. [МП]
