Средняя ставка аренды элитной квартиры в столице составляет ₽300 тысяч в месяц
За пять лет рынок съемного элитного жилья в Москве значительно изменился. По словам руководителя Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 2014 году каждый третий арендатор в этом сегменте в столице был иностранцем, то сейчас на экспатов приходится лишь половина сделок. А это на 10% меньше, чем пять лет назад. По мнению директора департамента аренды Savills в России Елены Куликовой, наибольший отток иностранцев произошел в нефтегазовом секторе. Также массово покинули страну и сотрудники американских и британских компаний – независимо от сферы деятельности.
Как пишет газета «Ведомости», пальму первенства в своем интересе к московской элитной недвижимости удерживают французы и итальянцы – 12% и 6% от всех запросов по аренде. Тем более что в России работает более 500 компаний и банковских структур из Италии и столько же из Франции.
Но есть и новые корпоративные арендаторы элитного жилья – это выходцы из Китая, Кореи, Японии, Индии. На них, по оценкам специалистов, приходится около 10% спроса. Чаще всего это сотрудники телекоммуникационных компаний, технического консалтинга, курирующие производственные линии на предприятиях, эксперты в сфере облачных, мобильных технологий.
Средний бюджет аренды элитной трехкомнатной квартиры в центре города, на который рассчитывают как корпоративные, так и самостоятельные арендаторы, составляет сейчас 273 тыс. рублей в месяц, рассказывает Куликова, а собственники квартир хотели бы получать за аналогичный объект в среднем не менее 333 тыс. рублей в месяц.
Многие собственники по-прежнему исходят лишь из собственных представлений о ценности расположения жилья или качества ремонта в нем.
На рынке аренды элитного жилья в практику вошли и договоры all inclusive, когда собственник покрывает все дополнительные расходы арендаторов, включая электричество, воду и интернет. По ее словам, распространились и корпоративные договоры аренды, в которых не прописан депозит за квартиру, а также договоры, предусматривающие постоплату съемного жилья.
По словам Румянцевой, с приходом на рынок арендаторов россиян и азиатов требования к жилью возросли: квартиросъемщики настроены за свой бюджет найти максимально выгодное предложение, готовы пересмотреть десятки вариантов, но селятся, как правило, в квартирах в новых жилых комплексах, где есть подземный паркинг, а рядом парк.
Для западных компаний при выборе квартир для персонала по-прежнему важнее шаговая доступность офиса, международных школ или соседство с иностранными консульствами.
Как пишут «Ведомости», самый популярный запрос – трехкомнатная квартира в районах Хамовников, Плющихи, Остоженки, Замоскворечья, Тверской, Арбата, Ленинского и Ленинградского проспектов. При этом одинокие арендаторы и пары без детей интересуются объектами до 100-150 кв. м, а семьи с детьми рассматривают варианты площадью 180-250 кв. м.
Объектов на рынке аренды элитного жилья достаточно, а спрос постепенно восстанавливается. По данным аналитиков Savills, чтобы сдать все элитные объекты, которые сейчас в экспозиции, потребуется около полутора лет. А число запросов на них за семь месяцев выросло на 13%.
