В 2022 году цены на квартиры в новостройках могут вырасти на 10%

За год средняя стоимость «квадрата» в новостройках старой Москвы выросла на 23% (+1% за декабрь), на присоединенных территориях – на 26% (+2% за декабрь), в Подмосковье – на 22% (+2,5% за декабрь). Предложение увеличилось на 19%(+4,5% за декабрь), на 22% (+0,5 за декабрь) и 1% (+0,4% за декабрь) соответственно.

Серьезное увеличение цен произошло из-за роста себестоимости строительства, а также вызванного программой льготной ипотеки высокого спроса, который не снизился даже на фоне ужесточения условий кредитования – из-за страха дальнейшего повышения ставок и подорожания. В 2021 году было заключено на четверть больше ипотечных сделок, чем в 2020 году.

В 2022 году рост цен на «первичку» замедлится и может составить примерно 10% по итогам года, немного превысив инфляцию. «В сегменте новостроек наблюдается пресыщение. Цены не позволяют покупателям приобретать жилье в прежних объемах, каких-либо рекордов не ожидается. При этом вывод новых проектов сохранится на высоком уровне. Если раньше рынок был дефицитным, то сейчас он постепенно переходит в равновесное состояние, предложение увеличивается», – отмечает руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

После окончания действия государственных программ льготной ипотеки прогнозируется снижение спроса минимум на 20%. Валерий Кочетков отмечает, что 2022 и 2023 годы будут тяжелыми для рынка недвижимости. Он опять может стать рынком покупателя, если застройщики вместе с банками не станут продолжать совместное сотрудничество по субсидированию ипотеки.