6 ноября 2020
15:16
В крупных городах снизилось предложение новостроек для льготной ипотеки
В крупных городах снизилось предложение новостроек для льготной ипотеки
В российских городах сокращается предложение квартир в новостройках, подходящих по бюджету для покупки с использованием льготной ипотеки под 6,5%. Наибольшее падение с июня по ноябрь 2020 года отмечено в Нижнем Новгороде (-14,5 п.п.), Уфе (-7,1 п.п.), Казани и Санкт-Петербурге (-6,6 п.п.), Екатеринбурге (-6,1%), Самаре (-4,3 п.п.). В Москве за этот же период доля снизилась с 70% до 68%. Такие данные приводят в сервисе объявлений ЦИАН, аналитики которого оценили динамику предложения квартир в новостройках, подходящих по бюджету для покупки в рамках программы льготной ипотеки (с учетом 20% для первого взноса по кредиту)
По данным риелторской компании «Бест-Новострой» на конец октября, в новостройках в старых границах Москвы 54% квартир на экспозиции можно было приобрести с привлечением льготной ипотеки (с кредитом 12 млн руб. и бюджетом покупки до 15 млн руб.). В Новой Москве доля подобных лотов составила 98%.Причинами такой динамики аналитики ЦИАН называют вымывание и сокращение объема предложения, а также рост цен на новостройки. Только в Ростове-на-Дону и Ижевске объем квартир в продаже с июня показал минимальный прирост, во всех остальных исследуемых городах количество квартир в продаже снизилось.
Сильный рост цен на новостройки в крупных российских городах приводит к тому, что бюджет квартир выходит из обозначенных программой лимитов, то есть при минимальном взносе выбор квартир значительно сужается из-за роста их стоимости. В Нижнем Новгороде, где доля жилья, подходящего под льготную ипотеку, снизилась на 14,5 п.п., средняя цена выросла на рекордные 16,1%, приводят пример в ЦИАН.
В рамках льготной ипотеки в Москве установлен лимит 12 млн руб., в массовом сегменте в него попадают студии, однокомнатные, двухкомнатные и изредка трехкомнатные квартиры, в бизнес-классе — в основном студии и однокомнатные квартиры, отмечают риелторы.
В массовом сегменте на первичном рынке Москвы после первого квартала структура предложения по типу комнатности претерпела некоторые изменения. По данным компании «Метриум», доля студий за полгода увеличилась с 8,9% до 13%, однокомнатных квартир — с 27,4% до 29,3%. Квартир с большим количеством комнат, наоборот, стало меньше: доля двухкомнатных уменьшилась с 41,4% до 37%, трехкомнатных — с 20,1% до 18,2%. В бизнес-классе значительных изменений не произошло. Доля студий увеличилась с 1,9% до 2%, однокомнатных — с 22,3% до 22,7%, а двухкомнатных, наоборот, уменьшилась с 40,6% до 38,5%. Остальные типологии заведомо не подпадали под условия льготной ипотеки.
По итогам октября 2020 года в старых границах Москвы, по данным ЦИАН, 70% ипотечных сделок прошли в бюджете до 15 млн руб. Из них 57% — в массовом сегменте, 42% — в бизнес-классе и 1% — в премиум- и элитном классах. Средняя цена «квадрата» в массовом сегменте для квартир в бюджете до 15 млн руб. составляет сегодня 191 тыс. руб. В бюджете от 15 млн руб. — 220 тыс. руб. В апреле 2020 года цены были 178,6 тыс. и 208,5 тыс. руб. соответственно. То есть для квартир до 15 млн руб. средняя цена выросла на 7% с апреля, для квартир дороже 15 млн руб. — на 5,5%, подсчитали аналитики ЦИАН.
