В Подмосковье спрос на «первичку» экономкласса на 70% превышает предложение
В качестве примера аналитики выделили 5 инфраструктурно- развитых районов Подмосковья, в которых экспозиция «первички» минимальна. Так, в Истринском районе предложение насчитывает примерно 100 лотов, в Сергиево-Посадском и Павлово-Посадском районах – по 60 лотов, в Коломенмском районе – 50 лотов, в Орехово-Зуевском – 10 лотов. От общего объема находящихся в продаже квартир Подмосковья доли этих районов составляют 0,4%, по 0,3%, 0,2% и менее 0,1% соответственно.
В локациях, расположенных за ЦКАД, наиболее востребованы первичные «однушки» стоимостью до 3 млн рублей, также высоким спросом пользуются двухкомнатные квартиры с бюджетом до 5 млн рублей. В настоящее время интерес к недорогим лотам Подмосковья подогревается программой льготной ипотеки. Максимальная сумма кредита по ней составляет 3 млн рублей, что актуально для покупателей квартир в Подмосковье, где минимальная средняя стоимость квадрата составляет 45,5 тыс. рублей (Павлово-Посадский район). Максимальная цена 1 кв. м на территории области – 180 тыс. рублей (Одинцовский район). Также эксперты отмечают, что из-за пандемии рынок труда перестроился, и многим нет необходимости перебираться ближе к Москве. Из-за низкой базы нового строительства за пределами ЦКАД сформировался отложенный спрос.
Ведущие девелоперы Московского региона предпочитают реализовывать проекты не далее 20 км от МКАД, отдавая рынок более отдаленных локаций небольшим местным застройщикам, количество которых сократилось на 70% после перехода строительной отрасли на проектное финансирование.
Дефицит квартир экономкласса наблюдается в локациях, расположенных за ЦКАД. В этих районах спрос на 70% превышает предложение. «Мы наблюдаем серьезную нехватку предложения ”первички” экономкласса в Подмосковье. Жилье данного сегмента можно было бы массово возводить недалеко от ЦКАД, в таких развитых городах как Сергиев Посад, Дмитров, Истра, Звенигород, Большие Вязёмы, Краснознаменск, Коломна, Селятино, Электросталь, Электрогорск, Павловский Посад, Софрино и др.
Расширения автомагистралей до 4-6 полос, развитие МЦД позволяет добраться до центра Москвы за 1-1,5 часа. Из некоторых отдаленных районов внутри МКАД можно потратить аналогичное время на дорогу до центральной части города», – отмечает директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.
