Элитная аренда в Москве теряет арендаторов

К началу июня объем предложения элитных квартир увеличился на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а только за май — сразу на 23%.

Как пояснила генеральный директор Intermark Аренда Елена Куликова, нынешний рост предложения связан не с выходом новых объектов на рынок, а с возвращением квартир, которые несколько лет находились в аренде.

«Последний раз сопоставимый прирост предложения наблюдался в сентябре. Однако тогда на рынок вышел заметный объем нового предложения, тогда как сегодня мы наблюдаем возвращение на рынок тех квартир, которые были арендованы четыре-пять лет назад. При этом арендаторы, которые их снимали, на рынок аренды не возвращаются», — отметила она.

По сравнению с первым полугодием прошлого года спрос на элитную аренду снизился на 20%. При этом аналитики отмечают, что прошлогодняя база была высокой — май 2025 года стал одним из самых активных месяцев для рынка.

По словам Елены Куликовой, примерно четверть арендаторов дорогого жилья досрочно завершает долгосрочные договоры и больше не снимает квартиры.

«Основной отток арендаторов произошел за счет тех, кто четыре-пять лет назад, на исходе пандемии, принял решение о покупке собственного жилья в элитной новостройке на этапе строительства. Именно сейчас подошли сроки, когда получены ключи и закончена внутренняя отделка квартир», — пояснила эксперт.

Дополнительное влияние оказывает высокая стоимость аренды. Часть клиентов переезжает в более доступные районы, выбирает жилье более низкого класса или вовсе возвращается в свои регионы. Некоторые арендаторы предпочитают временно отказаться от аренды на летний период, чтобы не оплачивать дорогостоящие квартиры во время отпусков.

Несмотря на изменение спроса, собственники пока не готовы существенно снижать цены. Средний бюджет предложения на рынке элитной аренды составляет 495 тыс. рублей в месяц, что лишь на 2% ниже прошлогоднего уровня.

При этом реальные сделки проходят значительно дешевле. Средний бюджет аренды по заключенным договорам к июню составил 281 тыс. рублей в месяц. За месяц этот показатель снизился на 5%, а по сравнению с прошлым годом — на 13%.

«Сегодня мы видим реальное расхождение в восприятии рынка собственниками и арендаторами. Собственники за последние годы привыкли чувствовать себя достаточно вольготно и сдают квартиры по ценам, которые арендаторам все сложнее принимать», — сказала Елена Куликова.

Тенденцию подтверждают и специалисты рынка продаж. Как отметил генеральный директор Intermark Городская Недвижимость Дмитрий Халин, многие нынешние владельцы элитных квартир приобрели жилье в 2021–2022 годах на стадии строительства. Сейчас объекты уже введены в эксплуатацию, собственники получили ключи, завершили ремонт и переехали из съемного жилья.

По данным Intermark, самые высокие средние ставки аренды сегодня зафиксированы в районе Арбат — Кропоткинская, где квартира в среднем предлагается за 526 тыс. рублей в месяц. На втором месте находится район Фрунзенская со средней ставкой 509 тыс. рублей. По стоимости квадратного метра лидирует Фрунзенская — 4 018 рублей за кв.м в месяц. Высокие ставки также сохраняются в районах Тверская — Кремль, Замоскворечье и Краснопресненская.