Москве 40% новостроек возводят с использованием эскроу-счетов - Московская перспектива
Москве 40% новостроек возводят с использованием эскроу-счетов
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 373 577
$ 78.03
€ 88.89
Подпишитесь на наши социальные сети

Москве 40% новостроек возводят с использованием эскроу-счетов

11 сентября 2020 13:15

Рынок долевого строительства столицы остается смешанным – большая часть проектов реализуется по старым финансовым схемам, когда средства покупателей напрямую попадают к застройщику. По схемам с использованием эскроу-счетов строятся 40% жилых комплексов, об этом на XIV Международном инвестиционном форуме PROESTATE рассказала начальник управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Наталья Гонтаренко
Москве 40% новостроек возводят с использованием эскроу-счетов

По словам Натальи Гонтаренко, опасения должны вызывать проекты эскроу без привлечения проектного финансирования застройщиками. Главная сложность здесь заключается в том, что банк не участвует в проекте и не контролирует происходящее. В Москве таких проектов мало, но они есть. 

«Мы прорабатываем все особенности работы нового механизма, ведем непрерывный контроль в том числе и за проектами схемы эскроу чтобы реагировать на любые риски для дольщиков. Ну и конечно же, чтобы внести свои предложения о доработке законопроекта в случае такой необходимости», – подчеркнула Наталья Гонтаренко.

В Москве по новым правилам с применением счетов эскроу реализуется 200 проектов на 12,7 млн кв. метров недвижимости. Все они сейчас в различных стадиях строительства, первый из них введен в начале сентября этого года.

Как пояснила Наталья Гонтаренко, деление 60/40 относится к тем проектам, которые реализуются в рамках закона о долевом строительстве 214-ФЗ, без учета проектов, реализуемых вне схем (строятся без привлечения средств дольщиков, или уже распроданы, или входят в «Дорожную карту»).

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

ЮНЕСКО призвала отказаться от стройки небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3» в Петербурге

Комитет всемирного наследия ЮНЕСКО рекомендовал отказаться от реализации проектов небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3» в Санкт-Петербурге, указав на возможное негативное влияние высотного строительства на исторический облик города. Соответствующие выводы содержатся в опубликованном решении организации по итогам мониторинга объекта Всемирного наследия «Исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним группы памятников».
Во Владивостоке построят курорт за 1,34 млрд рублей

Резидент ТОР «Приморье» ООО «Де-Фриз Резорт» получил разрешение на строительство первой очереди спортивно-гостиничного комплекса в городе-спутнике Владивостока. Общий объем инвестиций в проект составит 1,34 млрд рублей, сейчас инвестор вложил более 800 тыс. рублей.
До 45% снятых со вкладов средств могут уйти в недвижимость

Львиная доля средств, которые россияне сняли в мае со вкладов, уйдет в недвижимость, предполагают опрошенные «Московской перспективой» эксперты. С начала года держатели банковских вкладов активно выводят с них средства, только в мае депозиты потеряли 550 млрд рублей. Поэтапное снижение ключевой ставки делает их все менее привлекательными. Новым триггер стало сокращение торгов на фондовом рынке.
Топ-8 пешеходных экскурсий, чтобы увидеть Москву глазами известных деятелей культуры

Этим летом пешеходные экскурсии станут альтернативой закрытым выставочным пространствам. Музеи, подведомственные столичному департаменту культуры, подготовили подборку таких маршрутов. Жители и гости столицы смогут пройти по историческим местам, которые объединяет одно — связь с выдающимися личностями.
В 2026 этом году в Москве выдали разрешения на стройку 1,5 млн кв.м многоквартирного жилья

В первой половине 2026 года в Москве выдали разрешения на строительство 1,5 млн кв.м многоквартирного жилья. Это на 44,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщили РИА Недвижимость в ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России».
«Самолет», «Брусника», «Эталон» и АПРИ зашли в зону риска — НКР

«Самолет», «Брусника», «Эталон» и АПРИ быстрее всех столкнутся с серьезными проблемами, если ситуации в отрасли ухудшится. Например, ключевая ставка в дальнейшем не снизится или спрос сократится. В этом уверены кредитное рейтинговое агентство НКР и экосистема ЕРЗ, которые выпустили отчет «Рентабельность на фундаменте». Все дело в том, что именно эти девелоперы рискуют не покрыть свои долги из-за нехватки «живых» средств на счетах в случае форс-мажоров.
Инвесторы в закрытые паевые фонды в недвижимости начали фиксировать убытки

Впервые в истории инвесторы в коммерческую недвижимость фиксируют убытки: закрытый инвестиционный фонд «Альфа-Капитал Арендный поток» показал минус 30% от вложений. Об этом сообщила его управляющая компания в июне. Она объяснила снижение ожидаемой доходности конъюнктурой рынка. Фонд создавали в 2020 году, когда «коммерция» росла, к моменту его расформирования ситуация драматически изменилась.
Ozon построит почти 4 млн кв м складов и запустит собственный ЗПИФ

Ozon проводит предварительный отбор девелоперов для строительства не менее 3,8 млн кв.м складов в разных регионах России в течение ближайших двух лет. Об этом CRE рассказали два источника на рынке складской и индустриальной недвижимости. В компании информацию пока не подтвердили.
«Единственное, чего нет у Москвы — так это моря»

Почему снос «Электрозавода» был неизбежен, хотя горожане были резко против такого обновления, кто на самом деле виноват в скандале с BMS Development Group и существует ли его проект в реальности, а также — о том, что в мегаполисе должно появиться море, рассказала в интервью «Московской перспективе» основатель и глава архитектурно-градостроительного бюро «Мастерс план» Юлия Зубарик.