Какие квартиры сложнее продать и почему инвесторы теряют деньги - Московская перспектива
Какие квартиры сложнее продать и почему инвесторы теряют деньги
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 376 567
$ 78.32
€ 89.55
Подпишитесь на наши социальные сети

Какие квартиры сложнее продать и почему инвесторы теряют деньги

20 июля 2026 13:13

Жилая недвижимость остается одним из самых популярных инструментов для сохранения капитала. Она менее подвержена резким колебаниям стоимости, чем многие другие активы, может приносить доход от аренды и со временем дорожает. Однако далеко не каждая квартира легко продается, а ошибки при выборе объекта могут обернуться серьезными финансовыми потерями. О том, на что стоит обратить внимание инвесторам, рассказал совладелец и сооснователь Группы Родина Антон Винер.
Какие квартиры сложнее продать и почему инвесторы теряют деньги
Какие квартиры сложнее продать и почему инвесторы теряют деньги magnific.com

По его словам, одна из самых распространенных ошибок заключается в том, что покупатели рассчитывают на автоматический рост стоимости любой квартиры в новостройке. На практике высокий спрос сохраняется лишь примерно на четверть объектов. Около 20–25% квартир удается перепродать без особых сложностей, тогда как с реализацией 60–70% лотов возникают проблемы.

Одним из главных факторов ликвидности остается расположение. В Москве быстрее всего продаются квартиры, расположенные в нескольких минутах ходьбы от станции метро или МЦД. Не менее важны площадь и планировка. Наиболее востребованными считаются однокомнатные квартиры площадью 34–45 кв.м и двухкомнатные площадью 55–65 кв.м. Слишком маленькие или, наоборот, слишком большие квартиры интересуют гораздо более узкий круг покупателей, поэтому их продажа обычно занимает больше времени.

Эксперт советует внимательно оценивать и сам жилой комплекс. Если на одном этаже расположено более шести квартир, это может создавать ощущение перегруженности дома и снижать интерес покупателей. Менее привлекательными для инвестиций остаются квартиры на первом и последнем этажах. Их нередко приходится продавать со скидкой из-за шума, недостатка приватности или опасений, связанных с инженерными системами.

Еще одна распространенная ошибка, по словам Антона Винера, заключается в стремлении купить самый дешевый вариант. Если стоимость квартиры на 15% и более ниже средней по рынку, это часто говорит о скрытых недостатках. Причиной могут быть неудобная планировка, неблагоприятное окружение или слабая локация. Такие объекты обычно дольше ищут покупателя.

Сложности возникают и тогда, когда в одном жилом комплексе продается большое количество однотипных квартир. В подобных условиях объекты начинают конкурировать прежде всего ценой. Если квартира находится в продаже около трех месяцев, собственникам нередко приходится предоставлять скидку в пределах 5–10%. При более длительной экспозиции дисконт может достигать 15–20%.

Дополнительными факторами, которые снижают ликвидность, эксперт называет неудобные планировки, проходные комнаты и недостаток естественного освещения. Такие квартиры, как правило, дешевеют быстрее остальных и продаются заметно дольше.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

ЮНЕСКО призвала отказаться от стройки небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3» в Петербурге

Комитет всемирного наследия ЮНЕСКО рекомендовал отказаться от реализации проектов небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3» в Санкт-Петербурге, указав на возможное негативное влияние высотного строительства на исторический облик города. Соответствующие выводы содержатся в опубликованном решении организации по итогам мониторинга объекта Всемирного наследия «Исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним группы памятников».
До 45% снятых со вкладов средств могут уйти в недвижимость

Львиная доля средств, которые россияне сняли в мае со вкладов, уйдет в недвижимость, предполагают опрошенные «Московской перспективой» эксперты. С начала года держатели банковских вкладов активно выводят с них средства, только в мае депозиты потеряли 550 млрд рублей. Поэтапное снижение ключевой ставки делает их все менее привлекательными. Новым триггер стало сокращение торгов на фондовом рынке.
Топ-8 пешеходных экскурсий, чтобы увидеть Москву глазами известных деятелей культуры

Этим летом пешеходные экскурсии станут альтернативой закрытым выставочным пространствам. Музеи, подведомственные столичному департаменту культуры, подготовили подборку таких маршрутов. Жители и гости столицы смогут пройти по историческим местам, которые объединяет одно — связь с выдающимися личностями.
В Мневниковской пойме появится двухкилометровая набережная с зонами отдыха

В Мневниковской пойме продолжается благоустройство территории у Москвы реки. На улице Нижние Мневники создадут новое общественное пространство с пешеходным променадом длиной около 2 км. Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
Ozon построит почти 4 млн кв м складов и запустит собственный ЗПИФ

Ozon проводит предварительный отбор девелоперов для строительства не менее 3,8 млн кв.м складов в разных регионах России в течение ближайших двух лет. Об этом CRE рассказали два источника на рынке складской и индустриальной недвижимости. В компании информацию пока не подтвердили.
«Галс-Девелопмент» запускает модель долгосрочного управления коммерческой инфраструктурой в своих жилых объектах

ГК «Галс-Девелопмент» начинает процесс системной трансформации работы с коммерческими площадями в своих жилых объектах. Вместо модели свободной продажи площадей компания берёт курс на долгосрочное управление ретейлом, оставляя коммерцию в своём портфеле. За решением стоит важная стратегическая задача: не просто заполнить первые этажи арендаторами, а сформировать качественную, сбалансированную инфраструктуру, соответствующую высокому классу каждого проекта компании. Этот принцип будет распространён на все проекты, находящиеся как на стадии реализации, так и на этапе проектирования.
Названы города где сильнее всего подешевели квартиры в готовых новостройках

В июне 2026 года самое заметное снижение стоимости квартир в готовых новостройках зафиксировали в Набережных Челнах и Перми, пишет ТАСС со ссылкой на данные сервиса «Поиск Яндекса по квартирам»,
Санаторий «Арника» в Кисловодске выставят на торги за 1,7 млрд рублей

Премиальный санаторий «Арника» в Кисловодске планируют продать почти за 1,7 млрд рублей. На торги выставят 90% доли в компании «Регион-СК», которой принадлежит объект. Информация опубликована на площадке Российского аукционного дома.
Бывший Новинский пассаж могут покинуть большинство офисных арендаторов

Арендаторы офисов делового комплекса «ВЭБ Центр» (ранее – «Новинский пассаж») в центре столицы получили от его собственника ВЭБ.РФ уведомления о пересмотре договоров аренды. Об этом «Московской перспективе» рассказало сразу несколько источников на рынке. Собеседники издания уточняют, что новые условия невыгодны для компаний, поэтому многие арендаторы уже рассматривают переезд. В то же время арендные ставки на качественные бизнес-центры растут, поэтому ВЭБ.РФ вынужден пересматривать договора.