На рынке складской недвижимости зафиксирован рекорд по объему сделок
14 сентября 2023 11:25
За неполные девять месяцев 2023 года в Московском регионе было заключено сделок со складской недвижимостью на 2,3 млн кв. м, что в 2,6 раза превышает показатель трех кварталов 2022 года. Более того, этот объем уже в 1,4 раза превысил итоговый результат прошлого года, который был зафиксирован на уровне 1,6 млн кв. м. К концу года ожидается исторический максимум по объему сделок со складской недвижимостью в Московском регионе, где суммарно может быть сдано в аренду и продано около 3 млн кв. м качественной складской недвижимости.
Ставка аренды достигла 6 900 руб./кв. м/год triple net и к концу года может вырасти до 7 200 руб./кв. м/год triple net. Помимо этого, наблюдается рекордно низкий показатель доли вакантных площадей: он составил всего 0,3%.
По словам Константина Фомиченко, партнера, регионального директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group, по итогам года на рынке складской недвижимости Московского региона ожидаются несколько рекордов: максимальный объем сделок, минимальная доля вакантных площадей, а также максимальная ставка аренды. При этом на онлайн-ретейл, пришлось 42% объема заключенных сделок.
«E-commerce остается лидером спроса на складские помещения по нескольким ключевым причинам. Во-первых, рост электронной коммерции требует большего объема складских площадей для хранения товаров, что обеспечивает быструю доставку до конечного потребителя. Во-вторых, онлайн-ретейлеры активно инвестируют в автоматизацию и оптимизацию логистических процессов, что делает их операции более эффективными и требует качественных условий. В-третьих, гибкость и способность быстро адаптироваться к изменениям ситуации на рынке позволяют оперативно реагировать на спрос», – отмечает Константин Фомиченко.
