Патрики переобуваются

mos.ru

Сменить вывески

Исторический район около Патриарших прудов продолжает менять вывески своих заведений. На место дорогих ресторанов приходят модные бутики. С начала этого года там появилось три магазина, в ближайшее время откроется еще один. Одновременно с этим новым гастрономическим и развлекательным центром горожан и туристов становится район спорткомплекса «Лужники». За пять месяцев 2026 года его посетило на 42% больше пользователей, чем в аналогичный период 2025-го (должны прислать обновленные данные), подсчитали аналитики «Мегафона». У Патриарших прудов прирост составил лишь 16%.

Тогда как на Патриках за 2025 год доля заведений общественного питания снизилась с 60 до 53%, указала директор направления стрит-ретейла NF Group Ирина Козина. За это время закрылось 16 ресторанов: Cape, CuttaCutta, Charlie, Amy, Bocconcino, 0,75 Please, The Рыба, Lou Lou, Focacceria, Gutai, Nude, Santi, Garda Caffé, Grassa, Re:fresh, Locanda, уточнила руководитель департамента торговой недвижимости Commonwealth Partnership Зульфия Шиляева. По ее словам, это сопоставимо с количеством закрытий в кризисные и турбулентные периоды, когда в 2020 году прекратили работу 18 ресторанов, в 2023 году – 13. В итоге в конце прошлого года из-за исчезновения точек общественного питания вакансия на улицах Патриарших прудов выросла на 5 п. п. до 11%.

В этом году в Большом Патриаршем переулке закрылась кофейня «Даблби», существовавшая с 2012 года (правда на место ее пришла Friends). Среди ресторанных открытий 2026 года – ресторан OMA, рассказали в Commonwealth Partnership.

Освободившиеся помещения занимают фэшн-операторы и лайфстайл-бренды, говорят эксперты. Среди них бутики Calzedonia, Intimissimi, Falconeri в Спиридоньевском переулке, российские марки The Kas на Большой Бронной улице и Pitkina на Большой Никитской, перечислила Козина. В прошлом году на Патриарших было открыто восемь fashion-магазинов, подсчитали в Commonwealth Partnership. Всего, по состоянию на декабрь 2025 года, там представлен 41 арендатор этой категории, включая концепт-сторы, шоу-румы – большинство из них относятся к премиум-сегменту, уточнили в компании.

Изначально Патриаршие пруды привлекали локальную состоятельную аудиторию и до периода широкой популярности место заняло свою нишу в московском гастрономическом пространстве, объяснили в Commonwealth Partnership. С ростом известности возник обратный эффект: скопление большого числа людей создало дискомфорт для резидентов, что привело к поиску альтернатив и смене привычных маршрутов. Дополнительно к этому средний возраст посетителей снизился, а вместе с ним и средний чек, подчеркнули в Commonwealth Partnership.

Оставшиеся рестораны на Патриарших продолжат быть частью идентичности локации и поддерживать к ней интерес, но в меньшей степени, считает партнер и региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. Территория будет развиваться в том числе за счет премиальных брендов, арт-пространств и других имиджевых форматов, уточнил он.

Лужники – новые Патрики?

Вместе с закрытием ресторанов на Патриарших прудах популярность гастрономического и общественно-развлекательного места начинает обретать район спорткомплекса «Лужники» в Хамовниках. Горожане и журналисты уже окрестили его новыми Патриками. Однако большинство опрошенных «Московской перспективой» экспертов не готовы с этим согласиться.

Лужники развиваются как самостоятельная многофункциональная территория: спортивная инфраструктура, набережные и ограниченное жилое предложение формируют здесь иной сценарий притяжения, полагает Козина. Масштаб и функционал локации принципиально отличаются от формата Патриарших прудов, добавила она. Последние остаются камерным богемным кварталом, а Лужники превращаются в мощный спортивно-развлекательный кластер, согласен с ней директор по маркетингу October Group Евгений Межевикин.

Кроме того, появление новых точек притяжения отражает естественную динамику развития городских пространств, считает Козина. Каждая территория формирует собственный профиль за счет уникальных характеристик места, качества среды и баланса между приватностью, инфраструктурой и доступностью, объяснила эксперт.

В Лужники люди приезжают уже не за конкретным рестораном, а за полноценным сценарием отдыха, прокомментировал руководитель отдела маркетинга и рекламы Melke Никита Петюшин. Притягательными их делает то, что это идеальное место для летнего времяпровождения в городе, указал президент Федерации рестораторов и отельеров России Игорь Бухаров. В отличие от центральных Патриков, сюда не заглянешь мимолетом во время прогулки по городу — люди приезжают на целый день, как на курорт, добавил он.

Всего на территории спорткомплекса сейчас около 40 точек питания, работающих круглый год, рассказали «Московской перспективе» в пресс-службе комплекса.

— Мы заинтересованы в открытии гастрономических проектов, которые органично встраиваются в инфраструктуру Лужников и трансформируют территорию в еще более комфортную зону как для спортсменов, так и для посетителей, предпочитающих прогулки и отдых с семьей и друзьями, — заявили там.

Число и популярность заведений здесь в ближайшее время будет только расти, считает руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева. С этим согласен и руководитель департамента коммерческой недвижимости Whitewill Евгений Рапопорт. Дополнительный импульс этому дает активное строительство масштабных элитных проектов в Хамовниках.

При этом Патриаршие сохранят свой статус элитного столичного района, считают эксперты. Они по-прежнему остаются символом статусного городского образа жизни, их ценность формировалась десятилетиями и не может быть быстро воспроизведена в новой локации, утверждает аналитик агентства стратегического развития «Центр» Екатерина Маркевич. К тому же их неповторимую особенность составляет литературно-исторический контекст, констатировал Рапопорт.

Говорить, что модная репутация переехала с Патриарших в Лужники – слишком упрощенное понимание ситуации, признают эксперты. Москва просто переходит к модели полицентричности, город становится многослойным, пояснил Межевикин. По его мнению, следующей такой точкой может стать район станции метро «Бауманская», где появился новый кампус МГТУ с его «технологической долиной» и лабораториями, к 2028 году будет построен крупный офисно-культурный кластер с концертной площадкой, а неподалеку находится «креативная прослойка» — центр современного искусства «Винзавод», спортивно-деловой комплекс «Суперметалл».