Предложение элитного жилья в новостройках Сочи за год выросло на треть
17 июля 2026 10:23
Последним новым элитным проектом стал комплекс «Моретта», продажи в котором открылись в июне 2025 года. После этого рынок пополнялся исключительно новыми очередями лотов в действующих проектах. Основной вклад в увеличение предложения внес комплекс «Поляна Пик», а в начале 2026 года в продажу вновь поступили апартаменты второго корпуса LeePrime Residences. Сейчас две трети всего предложения, около 67%, сосредоточено в горном кластере.
При этом цены на элитное жилье продолжают снижаться уже третий квартал подряд. По состоянию на конец июня средневзвешенная стоимость кв.м составила 1,67 млн руб. За полгода показатель уменьшился на 13%, а за год на 22%.
Если в конце прошлого года снижение объяснялось изменением структуры предложения после выхода большого объема более доступных лотов, то в первой половине 2026 года девелоперы уже начали напрямую корректировать цены в ряде проектов. Аналитики считают, что первоначальные ожидания продавцов оказались выше рыночного спроса.
Наиболее заметное снижение произошло в премиальном сегменте, который формирует основную часть предложения. Средняя цена здесь сократилась до 1,35 млн руб. за кв.м, потеряв 17% за полгода и 27% за год. В классе делюкс цены практически не изменились и составили 2,93 млн руб. за кв.м.
Одновременно сократилась и покупательская активность. За первое полугодие в Сочи заключили около 35 сделок с элитными новостройками. Это на 47% меньше, чем годом ранее. Партнер и региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP Ольга Широкова считает, что рынок переживает этап ценовой адаптации.
«Сейчас рынок элитной недвижимости Сочи проходит этап ценовой адаптации и поиска нового баланса между ожиданиями девелоперов и реальным спросом. Покупатели стали гораздо внимательнее анализировать предложения и дольше принимают решения, поэтому часть спроса остается отложенной. Дополнительную конкуренцию создают и другие развивающиеся курортные направления. Дальнейшее развитие рынка будет зависеть от появления действительно качественных проектов с рациональным ценообразованием. Именно они смогут превратить накопленный отложенный спрос в реальные сделки», отметила эксперт.