Прибыль ПИК сократилась вдвое на фоне роста долга и смены структуры владения

magnific.com

Выручка группы за шесть месяцев уменьшилась на 11,6%, до 290,1 млрд руб., а валовая прибыль — на 13,2%, до 56,1 млрд руб. При этом операционная прибыль показала рост на 5%, достигнув 40,9 млрд руб. EBITDA снизилась на 17,4%, до 49,2 млрд руб., скорректированная EBITDA — на 10,2%, до 29,9 млрд руб. В компании отмечают, что на результатах сказалась высокая база прошлого года.

Одновременно существенно сократился денежный поток от продажи недвижимости. С учетом средств на эскроу поступления снизились на 41,5% — с 261,9 млрд до 153,3 млрд руб. При этом затраты на девелопмент выросли на 4,3%, до 131 млрд руб. Чистый отток денежных средств от операционной деятельности увеличился с 97,5 млрд до 120,7 млрд руб.

На этом фоне долговая нагрузка группы продолжила расти. Совокупный долг ПИК увеличился на 6,8%, до 874,9 млрд руб. Проектное финансирование выросло на 12,7%, до 683,8 млрд руб., а чистый долг достиг 521,5 млрд руб., прибавив за полугодие 13,4%. Краткосрочные обязательства при этом увеличились более чем вдвое — со 104,7 млрд до 240,1 млрд руб.

В обеспечение кредитов и проектного финансирования группа предоставила права на земельные участки общей площадью 842 га с балансовой стоимостью 236,7 млрд руб., а также акции и доли дочерних компаний.

При этом объем средств на эскроу-счетах вырос с 498,3 млрд руб. в начале года до 544 млрд руб. Однако новые поступления на эти счета заметно сократились — со 222,2 млрд до 134,9 млрд руб., или на 39,3%.

Будущий объем выручки по уже заключенным договорам с покупателями приблизился к 1 трлн руб. Объем неисполненных обязательств по таким договорам составил 978,7 млрд руб.

В первом полугодии ПИК также провел сделки по продаже нескольких компаний из направления «Девелопмент и строительство», включая подрядные организации. В результате сделки из группы выбыли активы, запасы, дебиторская задолженность и другие инвестиции. За проданные компании ПИК получил 8,6 млрд руб. денежными средствами и признал прибыль в размере 2,6 млрд руб.

На фоне ухудшения ряда финансовых показателей увеличились выплаты ключевым руководителям группы. За шесть месяцев им начислили 2 млрд руб. зарплат и премий против 1,7 млрд руб. годом ранее. С учетом страховых взносов общая сумма вознаграждений выросла на 17,2%, до 2,3 млрд руб. Дивиденды ПИК в отчетном периоде не объявлял и не выплачивал.

Одновременно изменилась структура владения компанией. В первом полугодии АО «Недвижимые активы» приобрело 63% акций ПИК. В июле в рамках обязательной оферты было выкуплено еще 13,1% акций.

В отчетности говорится, что конечный контроль над группой осуществляет К. Н. Кубушка. При этом аудиторы указали, что не получили информацию о владельцах паев фонда, которому косвенно принадлежит существенная доля ПИК. Поэтому определить конечную контролирующую сторону и конечную материнскую компанию группы они не смогли.

Кроме того, ПИК предоставил гарантию по кредиту одной из сторон соглашения о покупке земельных участков в Москве. Размер кредита составляет 14 млрд юаней, ставка — 5%, срок погашения — до 2030 года. При этом группа получила встречную гарантию от другого участника соглашения, который должен компенсировать возможные убытки. Названия компаний и конкретные земельные участки в отчетности не раскрываются.