Продажи новостроек в Новой Москве упали почти вдвое - Московская перспектива
Продажи новостроек в Новой Москве упали почти вдвое
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 373 577
$ 78.03
€ 88.89
Подпишитесь на наши социальные сети

Продажи новостроек в Новой Москве упали почти вдвое

27 июля 2026 15:00

Во втором квартале 2026 года в новостройках Новой Москвы купили 2,7 тыс. квартир на 42,5 млрд руб. По сравнению с тем же периодом прошлого года число сделок сократилось на 53,8%, выручка девелоперов – на 43,3%. Такие данные приводят аналитики компании «Метриум».
Продажи новостроек в Новой Москве упали почти вдвое
Продажи новостроек в Новой Москве упали почти вдвое Метриум

На 15 самых востребованных проектов пришлось 1,9 тыс. сделок на 31 млрд руб. Это 71,9% всех договоров долевого участия и 72,9% выручки. За квартал состав топ-15 обновился на шесть позиций. Все лидеры находятся в Новомосковском округе. Жилые комплексы Троицкого округа в рейтинг не попали.

Первое место занимает «Саларьево парк» от «ПИК» в Коммунарке. Здесь заключили 401 договор (в среднем 134 в месяц), или 14,9% всех сделок в Новой Москве. Самым успешным оказался июнь – 157 квартир. Средняя цена квадратного метра в июне составила 373,1 тыс. руб.

Вторую строчку держит «Середневский лес» тоже от «ПИК» в Филимоновском. За квартал продали 202 квартиры, 7,5% от общего объема. Пик пришелся на апрель — 73 сделки. Квадратный метр в июне стоил 286,2 тыс. руб.

Третье место у «1-го Ясеневского» от ГК ФСК в Коммунарке. Здесь реализовали 171 квартиру, 6,3% рынка. Лучший месяц — апрель с 89 договорами. Средняя цена квадратного метра по итогам квартала достигла 406,2 тыс. руб.

«За последний год объем экспозиции на первичном рынке Новой Москвы сократился практически в два раза, – говорит Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. – Многие потенциальные клиенты переориентируются на подмосковные проекты. Тем не менее в Новой Москве есть комплексы, популярность которых, напротив, растет. Это проекты в радиусе 1 км от МКАД с улучшенными потребительскими характеристиками, рассчитанными прежде всего на семейную аудиторию».

Пять проектов из топ-15 строит ГК «Самолет», три – «ПИК», по два – ГК ФСК, «А101» и ГК «Абсолют», один – «Горакс».

Средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы по итогам второго квартала составила 332,9 тыс. руб. В восьми комплексах из рейтинга цена выше: от 344,2 до 407,3 тыс. рублей за «квадрат». Самый доступный метр в «Середневском лесе», а самый дорогой в «1-м Саларьевском».

«Ужесточение условий семейной ипотеки, замедление темпа смягчения монетарной политики Центробанка и сужение выбора первичного жилья привели к серьезному спаду покупательской активности в Новой Москве, – отмечает Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум». – Небольшое расширение экспозиции и коррекция спроса вверх зафиксированы лишь в конце второго квартала. Предпосылок для полноценного оживления местного рынка пока нет».

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

ЮНЕСКО призвала отказаться от стройки небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3» в Петербурге

Комитет всемирного наследия ЮНЕСКО рекомендовал отказаться от реализации проектов небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3» в Санкт-Петербурге, указав на возможное негативное влияние высотного строительства на исторический облик города. Соответствующие выводы содержатся в опубликованном решении организации по итогам мониторинга объекта Всемирного наследия «Исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним группы памятников».
Во Владивостоке построят курорт за 1,34 млрд рублей

Резидент ТОР «Приморье» ООО «Де-Фриз Резорт» получил разрешение на строительство первой очереди спортивно-гостиничного комплекса в городе-спутнике Владивостока. Общий объем инвестиций в проект составит 1,34 млрд рублей, сейчас инвестор вложил более 800 тыс. рублей.
До 45% снятых со вкладов средств могут уйти в недвижимость

Львиная доля средств, которые россияне сняли в мае со вкладов, уйдет в недвижимость, предполагают опрошенные «Московской перспективой» эксперты. С начала года держатели банковских вкладов активно выводят с них средства, только в мае депозиты потеряли 550 млрд рублей. Поэтапное снижение ключевой ставки делает их все менее привлекательными. Новым триггер стало сокращение торгов на фондовом рынке.
Топ-8 пешеходных экскурсий, чтобы увидеть Москву глазами известных деятелей культуры

Этим летом пешеходные экскурсии станут альтернативой закрытым выставочным пространствам. Музеи, подведомственные столичному департаменту культуры, подготовили подборку таких маршрутов. Жители и гости столицы смогут пройти по историческим местам, которые объединяет одно — связь с выдающимися личностями.
«Самолет», «Брусника», «Эталон» и АПРИ зашли в зону риска — НКР

«Самолет», «Брусника», «Эталон» и АПРИ быстрее всех столкнутся с серьезными проблемами, если ситуации в отрасли ухудшится. Например, ключевая ставка в дальнейшем не снизится или спрос сократится. В этом уверены кредитное рейтинговое агентство НКР и экосистема ЕРЗ, которые выпустили отчет «Рентабельность на фундаменте». Все дело в том, что именно эти девелоперы рискуют не покрыть свои долги из-за нехватки «живых» средств на счетах в случае форс-мажоров.
Инвесторы в закрытые паевые фонды в недвижимости начали фиксировать убытки

Впервые в истории инвесторы в коммерческую недвижимость фиксируют убытки: закрытый инвестиционный фонд «Альфа-Капитал Арендный поток» показал минус 30% от вложений. Об этом сообщила его управляющая компания в июне. Она объяснила снижение ожидаемой доходности конъюнктурой рынка. Фонд создавали в 2020 году, когда «коммерция» росла, к моменту его расформирования ситуация драматически изменилась.
Совфед одобрил штрафы до 500 тыс. р. за недопуск провайдеров в дома

Совет Федерации одобрил закон, вводящий административную ответственность для управляющих компаний за нарушение правил взаимодействия с операторами связи при размещении, эксплуатации и демонтаже сетей в многоквартирных домах. Документ встает на защиту конкуренции на рынке телеком-услуг и прав жителей на свободный выбор интернет-провайдера.
Рейтинг районов Москвы по разрыву цен между новостройками и «свежей вторичкой»

Самая большая разница в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках Москвы наблюдается в районе Фили-Давыдково. Как рассказала на пресс завтраке «Авито Недвижимости» руководитель аналитического центра компании Ольга Клещеева, в отдельных локациях района квартиры в домах, построенных за последние пять лет, стоят на 64% дешевле новостроек.
Light industrial стал одним из самых доходных инвестиционных инструментов

За последние шесть лет склады формата light industrial в Московском регионе подорожали в 2,8 раз – с 56 тыс. руб. за 1 кв. м до 155 тыс. руб. за «квадрат». Об этом говорится в совместном исследовании компании IBC Real Estate и девелопера Parametr. По росту цен light industrial обогнал все остальные сегменты недвижимости и вышел на второе место среди основных инвестиционных инструментов после золота, указано в отчете. По словам экспертов, дефицит объектов в некоторых местах все еще сохраняется, но стремительный рост цен на них, вероятней всего, завершен.