Большинство продавцов вторичного жилья в Москве вынуждены снижать цену - Московская перспектива
Большинство продавцов вторичного жилья в Москве вынуждены снижать цену
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 373 577
$ 78.02
€ 88.76
Подпишитесь на наши социальные сети

Большинство продавцов вторичного жилья в Москве вынуждены снижать цену

28 июля 2026 16:53

Попытка выставить квартиру на вторичном рынке по завышенной стоимости в большинстве случаев не приносит желаемого результата. Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на исследование консалтинговой группы SRG, в Москве 74,3% объявлений с отслеживаемой историей изменения цены в итоге корректировались в сторону снижения.
Большинство продавцов вторичного жилья в Москве вынуждены снижать цену
Большинство продавцов вторичного жилья в Москве вынуждены снижать цену magnific.com

Аналитики отмечают, что практика завышения стартовой стоимости остается распространенной, однако редко позволяет продать объект дороже рынка. Пока продавец ожидает покупателя по первоначальной цене, квартира в среднем остается в экспозиции более месяца, после чего стоимость приходится пересматривать.

По данным SRG, в столице между первой публикацией объявления и окончательной ценой проходит в среднем 32 дня. За это время собственники уменьшают стоимость объекта примерно на 700 тыс. рублей. Это самый высокий показатель среди крупнейших городов страны.

Лидерами по доле объявлений, в которых продавцам пришлось снижать цену, стали Омск (85,8%), Екатеринбург (84,4%) и Волгоград (84,2%). В Санкт-Петербурге стоимость корректируют в 76% случаев, а средний срок между первой и последней ценой составляет 40 дней.

Эксперты также оценили альтернативные издержки ожидания. По их расчетам, пока квартира находится в продаже по завышенной цене, собственник теряет потенциальный доход, который мог бы получить при размещении средств на банковском депозите. В среднем по России такой упущенный доход составляет около 132 тыс. рублей, в Москве – 376 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге – 243 тыс. рублей.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

ЮНЕСКО призвала отказаться от стройки небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3» в Петербурге

Комитет всемирного наследия ЮНЕСКО рекомендовал отказаться от реализации проектов небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3» в Санкт-Петербурге, указав на возможное негативное влияние высотного строительства на исторический облик города. Соответствующие выводы содержатся в опубликованном решении организации по итогам мониторинга объекта Всемирного наследия «Исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним группы памятников».
Во Владивостоке построят курорт за 1,34 млрд рублей

Резидент ТОР «Приморье» ООО «Де-Фриз Резорт» получил разрешение на строительство первой очереди спортивно-гостиничного комплекса в городе-спутнике Владивостока. Общий объем инвестиций в проект составит 1,34 млрд рублей, сейчас инвестор вложил более 800 тыс. рублей.
Топ-8 пешеходных экскурсий, чтобы увидеть Москву глазами известных деятелей культуры

Этим летом пешеходные экскурсии станут альтернативой закрытым выставочным пространствам. Музеи, подведомственные столичному департаменту культуры, подготовили подборку таких маршрутов. Жители и гости столицы смогут пройти по историческим местам, которые объединяет одно — связь с выдающимися личностями.
«Самолет», «Брусника», «Эталон» и АПРИ зашли в зону риска — НКР

«Самолет», «Брусника», «Эталон» и АПРИ быстрее всех столкнутся с серьезными проблемами, если ситуации в отрасли ухудшится. Например, ключевая ставка в дальнейшем не снизится или спрос сократится. В этом уверены кредитное рейтинговое агентство НКР и экосистема ЕРЗ, которые выпустили отчет «Рентабельность на фундаменте». Все дело в том, что именно эти девелоперы рискуют не покрыть свои долги из-за нехватки «живых» средств на счетах в случае форс-мажоров.
Инвесторы в закрытые паевые фонды в недвижимости начали фиксировать убытки

Впервые в истории инвесторы в коммерческую недвижимость фиксируют убытки: закрытый инвестиционный фонд «Альфа-Капитал Арендный поток» показал минус 30% от вложений. Об этом сообщила его управляющая компания в июне. Она объяснила снижение ожидаемой доходности конъюнктурой рынка. Фонд создавали в 2020 году, когда «коммерция» росла, к моменту его расформирования ситуация драматически изменилась.
Элитное жилье в «старой» Москве стали покупать в два раза реже

Люди резко притормозили с покупками элитной недвижимости в «старой» столице. Как выяснили специалисты bnMAP.pro, в первом полугодии 2026 года число сделок составило 186, хотя годом за аналогичный период их было 343. Все чаще обеспеченные люди смотрят в сторону столичной «вторички», объяснили участники рынка, это в итоге сказывается на показателях нового жилья.
Совфед одобрил штрафы до 500 тыс. р. за недопуск провайдеров в дома

Совет Федерации одобрил закон, вводящий административную ответственность для управляющих компаний за нарушение правил взаимодействия с операторами связи при размещении, эксплуатации и демонтаже сетей в многоквартирных домах. Документ встает на защиту конкуренции на рынке телеком-услуг и прав жителей на свободный выбор интернет-провайдера.
Рейтинг районов Москвы по разрыву цен между новостройками и «свежей вторичкой»

Самая большая разница в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках Москвы наблюдается в районе Фили-Давыдково. Как рассказала на пресс завтраке «Авито Недвижимости» руководитель аналитического центра компании Ольга Клещеева, в отдельных локациях района квартиры в домах, построенных за последние пять лет, стоят на 64% дешевле новостроек.
Light industrial стал одним из самых доходных инвестиционных инструментов

За последние шесть лет склады формата light industrial в Московском регионе подорожали в 2,8 раз – с 56 тыс. руб. за 1 кв. м до 155 тыс. руб. за «квадрат». Об этом говорится в совместном исследовании компании IBC Real Estate и девелопера Parametr. По росту цен light industrial обогнал все остальные сегменты недвижимости и вышел на второе место среди основных инвестиционных инструментов после золота, указано в отчете. По словам экспертов, дефицит объектов в некоторых местах все еще сохраняется, но стремительный рост цен на них, вероятней всего, завершен.