Предложение массовых новостроек в Москве сократилось на треть

ИИ

Выбор наиболее доступного жилья на первичном рынке Москвы продолжает сокращаться. За три месяца количество лотов массового сегмента уменьшилось на 8%, за год на 32%. К началу августа в продаже оставалось 9 572 квартиры и апартамента.

Одновременно жилье дорожает. Средняя цена квадратного метра в массовых новостройках составила 422,4 тыс. рублей. За месяц она снизилась на 1%, но осталась на 18% выше прошлогоднего уровня.

Средний бюджет покупки растет быстрее стоимости квадратного метра. В июле он достиг 20,5 млн рублей, прибавив 23% за год. На итоговую сумму влияет и увеличение площади квартир, которые девелоперы выводят на рынок. Средний размер лота вырос на 5% и составил 48,5 кв.м.

Похожая ситуация сложилась в Новой Москве. Количество квартир и апартаментов в продаже за год сократилось на 29%, до 12 тыс. Средняя цена квадратного метра поднялась на 19% и достигла 324,6 тыс. рублей. Покупателям требовалось в среднем 17,8 млн рублей, на 33% больше, чем год назад.

Средняя площадь лота в Новой Москве увеличилась сразу на 12%, до 54,8 кв.м. Поэтому бюджет покупки рос быстрее цены квадратного метра. За последние три месяца средняя стоимость квартиры прибавила 3%, хотя цена квадратного метра снизилась на 2%.

В более дорогих сегментах количество предложений, напротив, увеличивается. В премиальных новостройках Москвы продавалось 8 053 лота, на 19% больше, чем год назад. В высокобюджетном сегменте предложение выросло на 18%, до 2 428 объектов.

На рынке новостроек бизнес-класса число лотов сократилось на 7%, до 22 тыс. Средняя цена квадратного метра достигла 558,5 тыс. рублей, прибавив 13% за год. Средний бюджет покупки составил 32,4 млн рублей, на 15% больше прошлогоднего показателя.

В Московской области выбор также уменьшился, но не так заметно. В июле в продаже находилось 42,3 тыс. квартир и апартаментов, на 14% меньше, чем годом ранее. Средняя стоимость квадратного метра выросла на 14%, до 225,4 тыс. рублей, а бюджет сделки достиг 10,7 млн рублей.

Таким образом, предложение сокращается прежде всего в нижней ценовой части рынка. Количество массовых лотов в старых границах Москвы и Новой Москве снизилось почти на треть, тогда как выбор премиального и высокобюджетного жилья вырос примерно на пятую часть.