Просрочки по аренде могут обойтись владельцам московских бизнес-центров в 8,3 млрд рублей
10 сентября 2026 15:56
Аналитики оценили не сам объем задолженности арендаторов, а стоимость денег, которые собственники зданий временно не могут использовать. Пока платеж остается у арендатора, владелец бизнес-центра лишается возможности направить средства в оборот, разместить их на депозите или использовать для обслуживания кредитных обязательств.
«Даже если арендатор в итоге полностью погасил долг, просрочка не становится для собственника бесплатной. Пока деньги остаются у арендатора, владелец здания не может использовать их в обороте, разместить на депозите или направить на обслуживание кредита. По существу, собственник на это время кредитует арендатора за свой счет», — отметил сооснователь и управляющий директор MANUFAQTURY Андрей Кулагин.
По данным NF Group, в первом полугодии 2026 года общий объем офисного фонда классов Prime, А и В в Москве достиг 20,07 млн кв. м. Расчетная стоимость занятого фонда составляет 572,4 млрд рублей в год. Однако с учетом помещений, которые используются собственниками и связанными с ними компаниями, объем фактического арендного потока аналитики оценили в 400,7 млрд рублей.
В дальнейшем рынок аренды продолжит расти за счет нового строительства. Согласно данным совместного исследования NF Group и Stone, в 2026–2030 годах в Москве заявлен ввод 5,7 млн кв. м офисных площадей, хотя часть проектов традиционно переносится на более поздние сроки.
По расчетам аналитиков, общий объем арендного рынка столицы может увеличиться с 400,7 млрд рублей в 2026 году до 493,4 млрд рублей к 2030 году.
Одновременно будет расти и объем средств, которые находятся у арендаторов из-за задержек платежей. В 2026 году этот показатель может составить около 15 млрд рублей, а к 2030 году — превысить 18 млрд рублей.
При расчетах эксперты использовали данные о платежной дисциплине российских компаний. Предполагается, что часть арендных платежей задерживается на срок до 30 дней, еще часть — примерно на два месяца. Стоимость таких задержек определялась с учетом размера просроченной суммы, продолжительности задержки и стоимости денег в соответствующем году.
Наибольший объем недополученного дохода собственники офисных объектов, согласно прогнозу, могут потерять в 2026 году — около 2,18 млрд рублей. В целом за пять лет совокупная стоимость задержек оценивается в 8,27 млрд рублей.
«В условиях дорогих денег платежная дисциплина становится самостоятельным показателем доходности объекта. Для собственника важен уже не только размер ставки аренды, но и то, насколько регулярно и своевременно она поступает», — подчеркнул Андрей Кулагин.