Требования к минимальной площади квартир закрепили в новом архитектурном регламенте Москвы
28 мая 2026 16:17
Согласно постановлению, площадь однокомнатных квартир, включая студии, должна быть не менее 28 кв.м, а двухкомнатных не менее 44 кв.м. При этом в расчет не входят балконы, лоджии, террасы, холодные кладовые и приквартирные тамбуры. Новые требования закрепили на уровне архитектурно-градостроительных норм города.
Требования к минимальной площади квартир в столице появились еще в 2024 году в информационном письме Москомэкспертизы. Тогда речь шла о позиции ведомства при рассмотрении проектной документации. Теперь эту норму закрепили на уровне постановления правительства Москвы и включили в новые архитектурно-градостроительные требования города.
Ильдар Багаутдинов, старший партнер «АНП Зенит»:
Нарушение этих требований может создать проблемы застройщику и подрядчику на каждом этапе строительства МКД:
1) стадия проектирования: на данной стадии проект, не соответствующий нормативным требованиям, могут не согласовать, и в выдаче положительного заключения экспертизы проектной документации может быть отказано.
2) стадия получения разрешения на строительство: в отсутствие положительного заключения экспертизы проектной документации разрешение на строительство вовсе не дадут, а если такое заключение и есть, то есть риск отказа в выдаче разрешения на строительство;
3) стадия строительства: строительство без разрешения недопустимо в принципе. Кроме того, Мосгосстройнадзор в ходе проверок может выявить нарушения и при наличии разрешения и положительного заключения экспертизы. Выявленные нарушения уже влекут назначение административных наказаний (штраф, приостановление деятельности);
4) стадия ввода в эксплуатацию: в случае выявления и неустранения нарушений нормативов откажут в выдаче заключения о соответствии объекта проектной документации и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
