ЦУМ в рассрочку

Столичные власти продлили до 16 ноября заявочную кампанию по продаже трети площадей ЦУМа. Сам аукцион должен состояться 20 ноября. Продление сроков связано с изменениями условий продажи – помещения в центральном универмаге инвесторам предлагается приобрести в рассрочку.

Цена не изменилась, стартовая стоимость нежилого здания и нежилых помещений на улице Петровка, д. 2, стр. 1 и 2, – 4,3 млрд рублей. Речь идет помещениях в здании ЦУМа и историческом магазине «Мюр и Мерилиз» общей площадью более 19 тыс. кв. метров. Оба объекта связаны между собой общими перекрытиями, кровлей.

«Продление сроков заявочной кампании связано с изменением условий планируемой сделки. В частности, речь идет о форме оплаты приобретаемого имущества. Инвестору предлагается приобрести объект в рассрочку. Это даст возможность большему количеству потенциальных инвесторов рассматривать этот объект для вложения инвестиций», – пояснил руководитель департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев. По итогам торгов победитель аукциона должен будет оплатить часть стоимости в размере 1,4 млрд рублей в течение 20 дней с момента заключения договора купли-продажи. Оставшаяся сумма погашается частями в течение трех лет.

Это уже не первая попытка продать площади Центрального универсального магазина, принадлежащие городу. Сначала аукцион был назначен на 30 апреля, но тогда реализовать ЦУМ не удалось. Предпринимались попытки и ранее. Например, в 2009 году администрация Юрия Лужкова выставила на торги нежилые помещения площадью чуть больше 7 тыс. кв. метров. Один квадратный метр поначалу оценили в 16 тыс. долларов, потом цена опустилась до 8 тыс., а в итоге – до 5,8 тыс. Однако интереса у инвесторов помещения не вызвали.

Кстати, нынешнюю стоимость помещений эксперты оценили как крайне низкую. Еще в марте региональный директор Colliers International по развитию бизнеса Владимир Сергунин уточнял, что 4,3 млрд руб. – это 230 тыс. руб. в пересчете на один квадратный метр, а рыночная стоимость этого здания – 700 тыс. руб. за 1 кв. метр. Он предположил, что именно до такой цены и может подняться стоимость площадей в ходе торгов.

Проблемы могут быть в том, что объект продается с существенными обременениями.
Так, семиэтажное здание с подземных гаражом площадью 12 270,4 кв. метров построено в 1906 году и является объектом культурного наследия регионального значения «Универсальный магазин «Мюр и Мерилиз». Новый владелец обязан соблюдать все охранные обязательства согласно законодательству при эксплуатации объекта для сохранения его культурной и исторической ценности. Здание передано в аренду ОАО «Торговый дом ЦУМ» на основании охранно-арендного договора сроком до 31 декабря 2045 года. Нежилые помещения общей площадью 7082,9 кв. метров, расположенные в основном здании, переданы в аренду ОАО «Торговый дом ЦУМ» на основании договора аренды сроком до 31 октября 2022 года.

Самым вероятным, а то и единственно возможным покупателем эксперты называют группу Mercury, которой принадлежит ОАО «Торговый дом ЦУМ». Правда, столичные власти уверены, что историческое здание в центре Москвы – выгодная покупка. «Приобретение этих площадей следует рассматривать как перспективную капитализацию бизнеса. Высокая ликвидность этого актива обеспечивается его месторасположением, высокой посещаемостью и культурно-исторической ценностью», – сказала заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и земельно-имущественных отношений Наталья Сергунина. Как уточнили в Тендерном комитете, изменение условий продажи трети площадей ЦУМа сделает объект более выгодным для инвесторов.