85% доступных по семейной ипотеке квартир оказались малогабаритными
22 сентября 2026 11:44
Аналитический центр изучил рынок новостроек во всех российских городах-миллионниках, а также в Тюмени. В расчет вошли максимальная сумма кредита по семейной ипотеке и первоначальный взнос в размере 20%.
Только в трех крупных городах в этот бюджет укладывается не менее половины квартир в продаже. Это Воронеж, Санкт-Петербург и Волгоград. Год назад таких городов было пять.
Сложнее всего подобрать квартиру в пределах лимита в Нижнем Новгороде, Москве, Казани и Уфе. В Москве доля подходящего предложения за год сократилась с 25% до 7%, в Нижнем Новгороде с 27% до 12%, в Уфе с 52% до 30%. В Казани показатель не превышает 1%.
«По городам, где найти квартиру в лимите семейной ипотеки сложнее всего, отмечается еще и существенная отрицательная динамика. В Москве за год доля таких квартир сократилась с 25% до 7%. В Нижнем Новгороде — с 27% до 12%, в Уфе — с 52% до 30%. Про Казань говорить смысла вообще нет, на весь город, по нашей оценке, остаются не более 100 квартир в лимите», – рассказал руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
С начала 2026 года доля квартир, которые укладываются в лимит семейной ипотеки, снизилась в большинстве рассмотренных городов. Рост аналитики зафиксировали только в Краснодаре и Челябинске.
Выбор квартир для семей с детьми еще сильнее ограничивает их площадь. В среднем студии и однокомнатные квартиры занимают 85% всего предложения, доступного в пределах установленного программой бюджета. В семи городах их доля превышает 90%, а в Казани достигает 100%. Год назад городов с показателем выше 90% было пять.
Больше возможностей приобрести квартиру с двумя и более комнатами в пределах лимита семейной ипотеки остается в Волгограде, Перми и Красноярске. За год доля студий и однокомнатных квартир среди доступного предложения снизилась только в Самаре, Ростове-на-Дону и Челябинске. В остальных рассмотренных городах она выросла или не изменилась.
Семейная ипотека доступна по ставке 6% годовых семьям с детьми до шести лет, а также семьям с несовершеннолетним ребенком с инвалидностью. Максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и 6 млн рублей в остальных регионах. Программа действует до 2030 года.