Аренда квартир в Москве за полгода подешевела до 7%
20 июля 2026 09:43
Сильнее всего за полгода подешевели студии — на 7%, до 63 тыс. рублей в месяц. Средняя ставка аренды однокомнатных квартир снизилась на 2%, до 68 тыс. рублей, двухкомнатных — также на 2%, до 107 тыс. рублей, трехкомнатных — на 1%, до 157 тыс. рублей.
Если сравнивать с июлем прошлого года, то рост цен зафиксирован только для однокомнатных квартир — на 2%. Студии за год подешевели на 2%, двухкомнатные квартиры — на 4%, трехкомнатные — на 1%. Как пояснил Попов, с учетом инфляции снижение оказалось более заметным. Например, при номинальном росте стоимости аренды однокомнатных квартир на 2% и инфляции около 6% реальные ставки снизились примерно на 4%.
Среди округов Москвы наиболее заметное снижение ставок за последние полгода произошло в Западном административном округе и Троицком округе — на 6%. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры здесь составляет 74,3 тыс. и 39,4 тыс. рублей соответственно. В большинстве остальных округов изменения оказались менее существенными либо отсутствовали вовсе.
По итогам года ситуация выглядит более разнонаправленной. В семи округах аренда подорожала на 2–6%, в Центральном округе стоимость снизилась на 2%, в Троицком — на 3%, еще в трех округах цены практически не изменились.
Самые высокие ставки аренды однокомнатных квартир сейчас отмечены в районе Хорошевский — около 106 тыс. рублей в месяц. Далее следуют Пресненский (105 тыс.), Замоскворечье (103 тыс.), Хамовники (102 тыс.) и Тверской (100 тыс. рублей). Самые доступные варианты находятся в районе Щербинка, где средняя ставка составляет 42 тыс. рублей, а также в Троицке (44 тыс.), Бирюлево Западное (46 тыс.), Крюково (46 тыс.) и Ивановское (47 тыс.).
По словам Попова, снижение ставок связано прежде всего с увеличением предложения. За год объем квартир, выставленных в аренду, вырос на 19% и достиг 24,6 тыс. объектов. Значительную часть нового предложения составило жилье в недавно построенных домах.
Увеличились и сроки поиска арендаторов. Как рассказал ведущий эксперт департамента аренды компании «Этажи» Владислав Анисимов, если год назад квартира по рыночной цене обычно сдавалась за одну–две недели, то сейчас на это уходит уже три–четыре недели.
Заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова отметила еще одну тенденцию: число продлений действующих договоров аренды за год выросло примерно на 20%. По ее словам, и арендаторы, и собственники стали больше ценить стабильность. Первые опасаются нового роста цен и дефицита предложений, вторые — сокращения числа потенциальных клиентов и дальнейшего снижения ставок.
Эксперт не исключает, что осенью рынок вновь оживится благодаря традиционному сезонному спросу. Если не появятся новые внешние факторы, стоимость аренды жилья может вырасти на 5–10%.