Белый BIM. Почему компьютерная система защитит Москву от долгостроев - Московская перспектива

Белый BIM. Почему компьютерная система защитит Москву от долгостроев

Белый BIM. Почему компьютерная система защитит Москву от долгостроев
Белый BIM. Почему компьютерная система защитит Москву от долгостроев Иллюстрация: pixabay
Что такое технология BIM, как она обезопасит Москву от «распилов» и почему ей cмогут воспользоваться даже рядовые сотрудники «Жилищника»?

Движение вверх

Стадион на Крестовском острове в Санкт-Петербурге проделал долгий путь от «позора» до рекорда. В 2012 году его посетил премьер-министр Дмитрий Медведев, который сразу заметил, что на стройплощадке почти ничего не поменялось за целых два года. Глава правительства назвал эту ситуацию не просто долгостроем, а «позором». В 2018 году стадион «Зенит-Арена» установил рекорд — журнал Forbes назвал его самым «дорогим стадионом чемпионатов мира за последние 20 лет». 

1280px-RUS-2016-Aerial-SPB-Krestovsky_Stadium_01.jpgСтроительство стадиона «Зенит-Арена». Фото: wikipedia/commons

Арену начали строить в 2007-ом, тогда проект планировали сдать в марте 2009-го, однако ее строительство затянулось почти на 10 лет. За это время стоимость стадиона выросла больше, чем упал рубль, почти в 6,5 раз — с ₽6,7 млрд до ₽43,5 млрд. 

Информагентства со ссылкой на чиновников сообщали, что к удорожанию привели несколько факторов: смена подрядчиков, дополнительные меры безопасности ФИФА и закупка заграничных материалов в условиях санкций. Как следствие — это приводило к корректировке проекта, результаты которой отражалась на всех этапах строительства. При возведении «Зенит-Арены», как и при строительстве «Открытие-Арены» в Москве, использовалась технология BIM. Только она привела к разным результатам: в столице стадион был построен в срок, а в Петербурге к тому — что он смог открыться только к Кубку конфедераций.  

business-1839876_1280.jpg

Что такое BIM?

Аббревиатура BIM расшифровывается как Building Information Modeling или Building Information Model, то есть информационное моделирование зданий. Суть схемы в следующем. Существует информационное поле, в котором появляется 3D-модель здания. Все участники проекта — от проектировщиков до эксплуататоров здания — видят ее и могут следить за изменениями в реальном времени. Скажем, если меняется система отопления, то может поменяться фасад здания, и так далее.  

architectural_design_architecture_black_and_white_blueprint_business_drawings_house_macbook-912601.jpg

Почему это важно?

Одной из первых работать c BIM для мониторинга строительства в России начала российско-сербская компания ООО «ПСП-Фарман», которая возводила объекты в Сколково, в частности Гиперкуб. Там же получал опыт внедрения новой технологии Арсентий Сидоров. После «ПСП-Фарман» Арсентий перешел в Группу «Эталон», а с 2018 года стал руководителем рабочей группы Комиссии по BIM при Общественном совета Минстроя РФ.

В 2012 году его компания первой в России приняла стандарт, согласно которому все новые проекты реализуются по системе BIM. По простой причине: по словам Арсентия, в «Эталоне» увидели перспективу в технологии, а отечественных компаний, профессионально использующих BIM, в те годы еще не было. В мире эта технология массово и успешно применялась, главным образом, в Великобритании и Сингапуре. 

Сидоров уверен, что BIM ускоряет строительство и защищает от долгостроев.

— К примеру, один человек рисует стену. А второй говорит, что у меня здесь, где стена, будут проходить трубы, — объясняет Арсентий. — Тогда первый видит [в BIM-модели] трубы и проектирует в стене технологические отверстия. 

Раньше, по его словам, было сложнее: пока первый рисовал по заданию, второй просил его что-нибудь поменять. Это означало, что проектировщик снова делал по-новому, и проект тормозился. То есть второе звено ждало, пока первое заново прорисует объект и отдаст дальше. Следовательно — ждали и все остальные участники проекта. Теперь они могут вносить изменения в проект в реальном времени на общей площадке. Даже находясь в разных частях света.

Отчасти, по словам специалиста, проект раньше тормозился еще потому, что чертежи были бумажные.

Арсентий Сидоров
Арсентий Сидоров
Руководитель рабочей группы Комиссии по BIM при Общественном совета Минстроя РФ
«BIM это не только электронные чертежи, это цифровой двойник здания. В нем есть вся информация о дополнительных материалах, конструктивных расчетах и даже о поставщиках и стоимости материалов. С помощью BIM можно просчитать энергоэффективность, площадь реконструкции здания, провести расчеты трубопроводов. И так далее»

Иными словами, работа всех участников процесса запараллеливается. Все «играют» по одним правилам.

— Если задать вопрос, сколько налито воды в бутылке, то машина ответит всегда точно и одинаково, — говорит Сидоров. — В прошлом [когда не использовался BIM] мы смотрели не на трехмерную модель бутылки, а на ее чертежи,и каждый специалист считал объем воды по своей формуле. Поэтому этот объем был часто разным. 

Кроме того, добавляет специалист, повышается качество строительства: «машину» (BIM) просят найти все ошибки, и она их вскрывает, что также видят все участники проекта. 

binary-2380422_1280.jpg

Пример

Летом 2017 года у «Зенит-Арены» протекла крыша. Бывший вице-губернатор Игорь Албин тогда обвинил в ее порче бакланов, у которых массивные клювы, приводящие к природному вандализму. В 2018 году на востоке Москвы был построен жилой комплекс «Золотая звезда». Он тоже имел шансы встретить некоторые трудности при строительстве, если бы не применение BIM на всех этапах реализации проекта.

Директор комплексного контроля строительства ООО «НТЦ «Эталон» (входит в Группу «Эталон») Анастасия Пулатова говорит, что если внедрять BIM, то надо это делать на полном цикле, и никак иначе. Компании, которые внедряют его для вида, например, только для госэкспертизы, сталкиваются с рисками.

— BIM позволил нам увидеть серьезную проблему в проектных решениях «Золотой звезды» еще до выхода на стройку, — вспоминает она. — Речь шла о проблеме на верхних этажах: в здании были не до конца продуманы технологические отверстия для установки вентиляторов на чердаке. 

— Если бы главный инженер проекта не нашел эту проблему через комплексную BIM-модель, то нам пришлось бы делать реконструкцию проходов, — поясняет Арсентий Сидоров. — То есть пришлось бы штробить монолитные стены. Иначе вентиляторы не занести. Далее возник бы вопрос — а как повлияют новые отверстия на каркас здания? Следовательно, нужны мероприятия по усилению каркаса. А это уже изменение конструктива здания — то есть надо повторно выходить на государственную экспертизу. Иными словами, без BIM работы могли остановиться на пару месяцев. 

skyscraper-1908792_1280.jpg

Сокращение сроков и издержек

Сейчас Группой «Эталон» построено больше 2 млн кв. м недвижимости по этой технологии. Трудности внедрения могут возникнуть только на первых этапах. Так, первыми в цепочке BIM участвуют проектировщики. В Группе «Эталон» они проходили обучение около месяца. Потом — уже в процессе работы — нанимались консультанты, появлялись новые BIM-специалисты, которые отвечают за наполнение BIM-библиотек и координируют работу проектировщиков. Но с одного проекта научиться BIM-софту сложно, уверен Сидоров, — надо пройти один-два проекта. По его словам, проектный институт Группы «Эталон»  перешел на новый уровень с BIM примерно за год.

— Если проектировщик работает в BIM несколько лет, то он сокращает сроки реализации объекта, — говорит Сидоров. — BIM позволяет проектировать на 2-3 месяца быстрее. Есть также ускорение работы на стройплощадке: в среднем на 1-2 месяца. У нас есть пример стройки в Бутово — ЖК «Эталон-Сити». Мы сдали его на два месяца раньше, а могли бы работать дольше. 

Таким образом, по словам специалиста, BIM позволяет экономить до 10% от общих затрат на строительство. Это довольно большая сумма даже для столичного застройщика — к примеру, по данным на 2016 год, средняя стоимость строительства квадратного метра жилья в городе составляла ₽60 тыс.; при этом на круглом столе, который прошел в «МП», говорилось, что даже экономия в размере 6 тыс. рублей с «квадрата» считается для столичных девелоперов весомой. Особенно важна эта экономия при переходе на эскроу-счета, когда девелопер не может сразу брать деньги  покупателей, а пользуется кредитами.

office-building-1026499_1280.jpg

Еще одна выгода и ЖКХ

В BIM можно одновременно создавать несколько вариантов проекта. Например, форму здания, планировку квартир (скажем, соотношение однушек/двушек). То есть в BIM можно сразу оценить качество, количество и стоимость выбранных проектных решений. Всю работу по подсчету ТЭПов на этапе оценки проекта может выполнить один специалист за короткий промежуток времени, говорит Анастасия Пулатова. 

Но больше всего выгоды получает тот, кто будет эксплуатировать здание. То есть управляющие компании.

Как известно, примерно 40% стоимости жизненного цикла проекта — это его строительство, проектирование, упаковка и покупка земли. 60% — это эксплуатация. То есть замена агрегатных узлов, покраска, капремонты и т.д. 

— По старой схеме вся информация о здании хранится на бумагах, — говорит Арсентий Сидоров. — Бумаги ветшают и их теряют. BIM же сохраняет всю информацию в цифровом виде, которая никуда не исчезает. При подготовке к ремонту эта информация позволяет быстро посчитать объемы материалов. Подрядчики не скажут, что они сделали больше, чем фактически существует в BIM-проекте. То есть они не обманут. 

Еще в BIMможно вести информацию по замене наполнения здания. То есть программа напоминает о времени, когда система изнашивается [как и в случае с крышей стадиона — прим. «МП»]. 

— У нас в московских ЖК работает своя УК, — продолжает специалист. — Мы учим ее специалистов  работать с BIM-моделями. Коммунальщики получают информацию, которую нельзя редактировать. Ее можно только смотреть. 

Сидоров сравнивает BIM в руках коммунальщиков с игрушкой «бродилкой» — только сотрудник УК путешествует, например, не по лабиринту DOOM, а по реально построенному зданию, то есть коммунальщик становится пользователем браузера. 

В Группе «Эталон» инженеров управляющих компаний учат работать с BIM-браузером за один день.  

work-3480187_1280.jpg

Простые здания и софт

По BIM-технологии можно проектировать простые здания, даже типовой детский сад и бойлерную во дворе. 

— Дело в том, что сохраняются библиотеки элементов, даже после строительства бойлерной. И если к проектировщику придут за проектом второй бойлерной, то на ее проектирование он потратит уже меньше времени, — говорит Сидоров. — Сложнее BIM будет себя чувствовать разве что на уникальных объектах, атомных электростанциях, где всегда добавляется что-то новое. 

Пока сохраняется проблема использования технологии в условиях возможных санкций.

— Сегодня всеобъемлющих альтернатив зарубежному софту нет, — полагает председатель общественной комиссии при Минстрое. — Пока есть довольно молодой российский софт, это NanoCAD и Renga. Но в перспективе двух-трех лет мы получим программные комплексы, которые уведут нас от зависимости от иностранного софта. И очень важно, чтобы государство создало им тепличные условия. Скажем, утвердило госзаказ на определенные объекты для BIM. Или дало преференции на использование отечественного софта перед иностранным. Хотя бы на крупных государственных проектах. Ведь прозрачность системы BIM, изменения и сметы которой видят все имеющие туда доступ, исключают коррупционную схему. 

То есть, по словам специалиста, в случае использования BIM на полном цикле, они перестают дорожать и превращаться в долгострои, которые известны многим, кто хоть немного интересуется проблемой коррупции.