Число сделок с элитным жильем в Москве выросло на 19%

Kalinka

За год средняя площадь купленной квартиры уменьшилась на 23% — со 121 до 93,4 кв. м. Одновременно снизился средний бюджет сделки: с 179 млн до 114,1 млн руб. (–36%). Расчетная стоимость всех сделок за квартал, полученная путем умножения проданной площади на среднюю цену квадратного метра в сделках, составила 59,9 млрд руб. против 78,8 млрд руб. годом ранее. Снижение достигло 24%.

Основной прирост числа сделок обеспечил премиальный сегмент. За квартал здесь реализовали 479 лотов — на 29% больше, чем год назад. В делюксе, напротив, количество сделок сократилось на 32%, до 46. В квадратных метрах падение продаж в этом сегменте составило 39%.

Снижение среднего бюджета покупки затронуло оба сегмента. В премиуме показатель опустился на 34%, до 86,6 млн руб., в делюксе — на 10%, до 400,4 млн руб.

Район Аэропорт обеспечил 41% сделок
Наибольшая концентрация покупательской активности пришлась на район Аэропорт: здесь заключили 41% всех сделок с элитными новостройками за квартал. Средний чек составил 51 млн руб. Выход района на первое место Kalinka связывает со стартом продаж двух проектов — «Серегина 5» от MR Group и «Музы» от «Мангазеи».

Еще одна особенность квартала — высокая доля покупок на ранней стадии строительства. По данным Kalinka, 46% лотов в Москве приобрели на этапе фундамента. Средняя цена таких объектов составила 816 тыс. руб. за кв. м. Аналитики связывают показатель в том числе с продажами в проекте «Серегина 5», где бронирование продолжалось девять месяцев.

Предложение растет быстрее сделок
Несмотря на квартальный прирост количества покупок, по итогам января–сентября рынок сохраняет отрицательную динамику. За девять месяцев было продано 1 301 лот — на 13% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.

Одновременно увеличивается объем предложения. К концу сентября в продаже находилось 5 163 лота, что на 24% превышает показатель годичной давности. Из них 3 688 объектов относились к премиальному сегменту — на 35% больше, чем годом ранее.

Расширение экспозиции сопровождается ускорением вывода новых проектов. За девять месяцев на рынок вышли 23 новых проекта, тогда как за весь 2025 год их было 12. До конца декабря заявлен запуск еще примерно восьми проектов.