Эксперты о том, как используют преимущества реки в девелоперских проектах
Вадим Борзов, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – М» (входит в ведущий строительный холдинг РФ «Группа ЛСР»):
Местоположение – один из ключевых факторов при выборе жилья, и комплексы у воды стабильно пользуются высоким спросом у покупателей. Поэтому для любого застройщика важно максимально раскрыть потенциал таких локаций. К примеру, в жилом комплексе Wave, который «Группа ЛСР» возводит между Москвой-рекой и Борисовскими прудами, будет насыщенная рекреационно-развлекательная инфраструктура. На набережной появятся смотровые площадки, места для отдыха взрослых и детей, лежаки, беседки и спуски к воде. Для любителей активного образа жизни предусмотрены беговые и велодорожки, площадки для воркаута и выгула собак. Причал «Волна» откроет возможность для речных прогулок, добавив новые маршруты и впечатления для жителей и гостей комплекса, а наличие Wi-Fi спотов, кафе и торговых точек позволит сделать пребывание еще более комфортным. Отмечу, что наша компания уже завершила работы по очищению территории, сохранив все крупномерные деревья.
Если говорить о уже реализованных проектах, то, конечно, нельзя не вспомнить о «ЗИЛАРТе», который как раз расположен на набережной Марка Шагала, одной из самых современных и стильных в Москве. Вдоль береговой линии созданы искусственные насыпные холмы с торговыми помещениями внизу, которые не только придают эстетическую привлекательность и защищают от ветра, но и позволяют любоваться видами на речную гладь с различной высоты. Здесь расположены амфитеатр под открытым небом, несколько детских площадок, включая необычную «музыкальную». А еще оборудован 150-метровый причал, откуда с сентября 2023 года курсирует современный речной транспорт столицы. Неудивительно, что ЖК «ЗИЛАРТ» признан самым известным жилым комплексом столицы (по результатам исследования рынка первичной недвижимости, проводимого компанией ORO весной 2024 года).
Владимир Щекин, совладелец и сооснователь девелоперской компании «Группа «Родина»:
Все проекты компании «Группы «Родина» располагаются рядом с большими парковыми зонами, а также вблизи водных объектов. Так, жилой культурно-образовательный кластер Russian Design District (RDD) находится в Новой Москве у реки Десны, жилой кластер «Союз» расположен рядом с набережной Яузы, семейный кластер «Родина Парк» возводится на границе с самым крупным природным заказником Москвы – «Долиной реки Сетуни», а жилой кластер «Родина Переделкино» строится вблизи Ульяновского лесопарка, по западной части которого протекает река Ликова с травяными пляжами.
Еще при подготовке проектов проводится оценка возможности доступа к природным территориям и водным объектам. Так, в рамках благоустройства территории у жителей «Союза» появится собственный выход на набережную реки Яузы. Здесь функционирует байдарочная станция, где жители смогут организовать себе активный досуг – сплав на байдарках. Также рядом будет организована специальная зона для пикников. Близость к реке проекта «Родина Парк» нашла свое отражение в архитектуре проекта и концепции внутреннего благоустройства. Отсылки к реке Сетуни можно обнаружить в плавных линиях планировки квартала, в использовании бликующих отражающих материалов, напоминающих фактуру воды, и умело подобранном обильном озеленении, природном по характеру и сдержанном по цветовой гамме. Сама река Сетунь сопровождает жителей на протяжении всего пути до метро «Давыдково» – дорога до станции пролегает через заповедник по благоустроенным эко-тропам.
Всеволод Глазунов, директор по маркетингу LEGENDA:
Санкт-Петербург и Москва – разные города с точки зрения использования рек. В Петербурге вдоль набережных, как правило, проходят транспортные потоки, и у новых проектов чаще всего нет прямого выхода к береговой линии. В Москве ситуация иная. Например, в рамках реализации нового комплекса «Северный порт» мы будем создавать общественное пространство, которое станет органичной частью проекта. Построим пешеходную набережную, которая соединится с благоустройством вдоль канала им. Москвы и создаст один из самых протяженных пешеходных маршрутов в Москве длиной 3,2 километра. Здесь откроется современный ретейл – модные кафе, рестораны и другие места для встреч горожан, – который будет обеспечивать активный трафик отдыхающих. Для нас участие в таком проекте – это возможность интегрировать воду в контекст создаваемой среды. Также мы видим интерес властей столицы к развитию внутригородской транспортной составляющей, поэтому рассматриваем возможность строительства причала для маломерных судов для высадки и посадки пассажиров. Это возможность попасть в новое общественное пространство с воды и приятно провести время.
Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group:
Примером передового подхода MR Group к созданию жилой среды с интеграцией водных ресурсов является проект City Bay. Его реализация идет на северо-западе столицы, в районе Покровское-Стрешнево, в пешей доступности от станции МЦД «Трикотажная». В разработке продукта – кварталов на берегу Спасского затона Москвы-реки — взаимодействие с рекой явилось главным камертоном всех проектных решений, от архитектуры и планировок квартир, до благоустройства. К разработке рекреационных зон команда MR Group пригласила бюро West 8.
Участок застройки тянется вдоль кромки воды, поэтому дома расположены в несколько линий. Перед ландшафтными архитекторами стояло несколько задач. Во-первых, создать многоуровневый прибрежный парк с набережной и с разными сценариями отдыха. Во-вторых, продумать непрерывность движения по всей территории City Bay и маршруты, которые выводили бы жителей из разных кварталов в умиротворяющую зону у воды. В-третьих, спланировать на одном из участков первой береговой линии образовательный кластер – кампус Курчатовской школы на 815 мест. На свежем воздухе помимо спортивных объектов будет устроен амфитеатр с ландшафтным озеленением, а также открыт доступ к прибрежной зоне, где ученики смогут изучать ботанику и биологию на примере естественной экосистемы.
Прогулочная набережная City Bay протяженностью около 1 километра передает очарование естественного ландшафта. Статус особо охраняемой природной территории обязует сохранять зеленые насаждение, а это только более тысячи деревьев, и интегрировать все объекты в рельеф с минимальным его изменением.
Местность получится интересной для разного отдыха. На центральной смотровой площадке с деревянным настилом можно расслабиться на парковых шезлонгах. Недалеко от нее устроен понтонный причал, так что жители смогут совершать речные прогулки или рыбачить. На разных уровнях парка каждый найдет место по душе: на лесной тропинке, смотровом балкончике, в тени или на солнце на скамейке, на игровых и спортивных площадках. Беговые и велосипедные дорожки расходятся от прибрежного парка во все кварталы. Набережная будет доступна не только резидентам кварталов City Bay, но и всем жителям Москвы. Она будет интегрирована в прогулочный маршрут района: к парку реки Сходня, набережной района «Спартак» и Павшинской поймы.
