Элитный метр: все о вершинах комфорта премиального жилья
Марина Юсова, управляющий партнер «TRIBE Недвижимость», открыла мероприятие теплым приветственным словом и обозначила ключевые вопросы, которых коснется дискуссия. Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers, представила аналитику рынка премиальной и элитной недвижимости.
Из трендов на рынке эксперт отметила переориентацию клиентов с зарубежного на отечественное предложение, снижение средней площади лота и рост цены за квадратный метр. По словам спикера, география объектов недвижимости также изменяется.
«Территориальное размытие классов жилья затрагивает все сегменты рынка. Новостройки премиум-класса выходят за пределы ТТК. Элитная недвижимость, напротив, концентрируется в пределах Садового кольца, хотя и появляются точечные проекты в новых для сегмента локациях».
Было отмечено и продолжение тренда на создание проектов с сервисными апартаментами под управлением гостиничных операторов. По мнению эксперта, «спрос на данный формат будет расти, особенно на фоне явной нехватки проектов сервисных апартаментов на рынке».
Софья Рождественская, начальник Управления государственного учета и экспертизы объектов культурного наследия Департамента культурного наследия города Москвы, затронула тему работы с объектами культурного наследия.
Эксперт перечислила виды памятников, зоны их охраны и формы правообладания, а также отметила особенности государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия.
«Политика правительства Москвы показала свою эффективность в области приведения объектов культурного наследия в порядок. За последние 13 лет количество аварийных зданий памятников уменьшилось в 7,6 раз. Одним из действенных механизмов стала программа «Рубль за метр».
Александр Дьяченко, ведущий эксперт по элитной недвижимости, определил ключевые критерии оценки московских объектов недвижимости. «В основе классификации, разработанной известным аналитиком Геннадием Моисеевичем Стерником, лежит принцип трех отсекающих факторов: месторасположение, качество здания и качество управления. Именно по этим трем параметрам и нужно оценивать любое здание, которое расположено в Москве».
