Инвестиции в недвижимость в России сократились на треть
7 октября 2026 10:47
С января по сентябрь на рынке закрыли 168 сделок, их количество сократилось на 28% год к году. CORE.XP оценивает динамику несколько иначе: по данным компании, объем инвестиций снизился на 12%, до 600 млрд рублей.
Одной из причин снижения активности остается высокая стоимость заемного финансирования. Банковские депозиты сейчас также предлагают инвесторам более высокую доходность, чем недвижимость. Средний срок окупаемости проектов увеличился с девяти до 12–15 лет.
Сильнее всего интерес снизился к гостиничной недвижимости. За девять месяцев объем вложений в этот сегмент сократился на 41%, до 35 млрд рублей. Инвестиции в офисы уменьшились на 22%, до 195 млрд рублей.
На рынке офисной недвижимости растет спрос на небольшие блоки. За январь–сентябрь объем таких сделок достиг 63 млрд рублей, увеличившись на 31% год к году.
В складском сегменте заметное влияние на статистику оказала продажа активов Raven Russia. Эта сделка обеспечила около 86% инвестиций в логопарки в третьем квартале. Всего за квартал объем сделок со складами превысил прошлогодний показатель более чем вдвое и достиг 123 млрд рублей.
По прогнозу IBC Real Estate, по итогам 2026 года объем инвестиций в российскую недвижимость составит 850–900 млрд рублей против 1,2 трлн рублей в 2025 году.