Итоги октября на первичном рынке массового сегмента Москвы
В октябре 2024 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 20,7 тыс. лотов (-4,7% за месяц, -7,8% за квартал, +0,7% за год) в 101 проектах, где 18,8 тыс. – квартиры (-3,3% за месяц, +1,3% за год) и 1,8 тыс. – апартаменты (-16,3% за месяц, -5,5% за год).
Рейтинг самых доступных апартаментов в октябре 2024 года:
– Citimix: апартамент площадью 20,65 кв. м. за 4,6 млн руб.;
– Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,8 млн руб.;
– «Citimix Новокосино»: апартамент площадью 22,51 кв. м. за 5,5 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир в октябре 2024 года:
– «Зеленый парк»: квартира площадью 18,6 кв. м. за 5,3 млн руб.;
– «Никольские луга»: квартира площадью 18,4 кв. м. за 5,4 млн руб.;
– «Молжаниново»: квартира площадью 22,12 кв. м. за 5,5 млн руб.
Основные тенденции
«На рынке новостроек массового сегмента в октябре наблюдалась стагнация цен, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – За последний месяц стартовал один новый проект, объем предложения по сегменту сократился на 4,7% и составил 20,7 тыс. лотов.
Несмотря на сокращение доли ипотечных сделок за месяц на 8 п.п., уровень спроса в октябре вырос на 7,2% и составил 2,3 ДДУ. Уменьшение доли сделок с привлечением кредита объясняется исчерпывающимися лимитами по семейной ипотеке и ужесточением требований для потенциальных льготников со стороны банков. Несмотря на сокращение востребованности ипотеки, прирост спроса в октябре относительно сентября объясняется сезонностью, охлаждением цен и адаптацией застройщиков к новым условиям рынка. Также 25 октября 2024 года ЦБ повысил ключевую ставку на 200 б. п. до 21% годовых, следовательно, в ноябре мы увидим ставку по рыночной ипотеке на уровне 25-26%».
