Как без потерь совместить жилье и работу в одном проекте - Московская перспектива
Как без потерь совместить жилье и работу в одном проекте

Как без потерь совместить жилье и работу в одном проекте

Как без потерь совместить жилье и работу в одном проекте
Как без потерь совместить жилье и работу в одном проекте
У москвичей, которые работают на себя, сегодня есть две базовые проблемы: найти современное жилье и арендовать офис, чтобы не тратить половину жизни на дорогу до работы. О том, почему концепция live & work из опции превратилась в обязательное условие качественного проекта, рассказывает Юрий Коган, коммерческий директор девелоперской компании October Group.

В последние годы жизнь с удвоенной силой подталкивает горожан к поиску идеального баланса между работой и домом. Это заставило девелоперов новыми глазами взглянуть на концепцию live & work и предложить ее в качестве опции в своих проектах. Дефицит свободных помещений и рост ставок на офисном рынке Москвы делает ее безусловным конкурентным преимуществом для жилого комплекса.

По данным аналитиков, за первый квартал 2024 года, в Москве свободно всего 7,4% офисных площадей, а в самом востребованном у небольших компаний сегменте В+ осталось только 5,1% (источник – CRE). То есть для предпринимателя речь идет не столько о том, чтобы сэкономить личный ресурс, время и транспортные издержки, сколько о принципиальной невозможности снять подходящий офис в столице. В то же время самым большим спросом пользуются офисные помещения в ЖК. Таким образом, сегодня совмещение жилых и коммерческих площадей – это способ повысить не только экономическую активность района, но и эффективность девелоперского проекта.

Основная проблема для девелопера, который решил реализовать проект в концепции live & work, в том, какого размера офисные пространства закладывать при проектировании, какую делать нарезку, отделку и инфраструктуру. Мы задумались об этом, работая над флагманским проектом Stories на Мосфильмовской совместно с архитекторами Nikken и UNK design. Начиная проект бизнес-класса, мы уже тогда понимали, что он должен объединить коммерческое, творческое и жилое пространства. Поэтому в двух корпусах – Stories Tower и Terrace House на 440 квартир мы заложили около 6000 кв. метров суммарной поэтажной площади торговых и офисных помещений. Сегодня, когда со старта проекта прошло не более полутора лет, офисы уже распроданы на 65%, ретейл – на 80%, квартиры и машино-места – на 50%.

Примерно 100 рабочих мест будут обеспечены кафе и ресторанами, аптеками, супермаркетом, салоном красоты, банками, цветочными магазинами, детским развивающим клубом. Помещения первого этажа проектируются в соответствии с теми стандартами, которым следуют качественные сетевые бренды. Второй этаж – это бизнес-пространство, рассчитанное на 200 рабочих мест. Поскольку сейчас на рынке одним из наиболее востребованных форматов являются гибкие офисы, решено реализовать в проекте модульную систему, дающую возможность менять планировку в зависимости от запросов резидентов. Площади офисов варьируются от 23 до 100 кв. метров. Пространство можно разделить на небольшие кабинеты, а слияние двух-трех офисов позволяет получить open-space для сотрудников или конференц-зал площадью до 130 кв. метров. 

В лобби на первом этаже предусмотрены коворкинг площадью 170 кв. метров и зона отдыха, которую также можно использовать как место для встреч или проведения мероприятий. Для сохранения приватности жилой части в бизнес-пространстве предусмотрена отдельная входная группа.

Дизайн-проект разработали специалисты UNK design. Они основывались на сочетании минимализма, лаконичности, универсальности и отсутствии сильных контрастов с приглушенными природными оттенками. В проекте использованы простые практичные формы и натуральные материалы – камень и дерево. Единственный яркий акцент – внутренний сад в лестничном пролете первого этажа.

В проекте на Мосфильмовской получится создать мультифункциональное пространство, которое позволит реализовать разные сценарии live & work. Это и возможность оборудовать в одной локации офис и шоурум, отделение банка и его бэк-офис, доступные комбинации для резидентов по сочетанию деловой активности, быта, отдыха, покупок, семейного и дружеского общения.

Таким образом, в 2026 году у компании появится готовый объект формата live & work – этот кейс уже сейчас интересен не только потребителям, но и профессионалам рынка.

Теги: #