Как девелопер формирует городскую среду: опыт COLDY

В те времена многие горожане испытывали чувство дискомфорта от своего родного города. Сегодня на смену дискомфорту пришла добрая и удобная атмосфера. Большинство горожан прочнее связывает свое будущее с Москвой», – отметил мэр Москвы Сергей Собянин.

Суть современной градостроительной политики, сложившейся в российской столице на протяжении последних лет, можно описать просто – создание города для человека. Города, где людям комфортно и безопасно, где есть все возможности для укрепления физического и психологического здоровья. Это не просто декларация, основанная на градостроительных нормах и правилах. Девелоперы подходят к реализации своих проектов более тонко и глубоко. «Для того чтобы проект стал полноценной частью города, необходим индивидуальный подход. Нужно учитывать историческую застройку, особенность транспортного сообщения, культурный и архитектурный код. Именно тщательная проработка и внимание к деталям позволяют нам создавать проекты, которые не просто становятся новыми городскими объектами, но дают району новый виток развития», – пояснил генеральный директор ГК COLDY Иван Кашкин.

Спортивный характер
В современном обществе вырос запрос на здоровый образ жизни. Как утверждают медики и социологи, подрастающее поколение не только отказывается от вредных привычек, но и активно занимается различными видами спорта. Результатом набирающего популярность культа здорового тела стало строительство спортивных кластеров непосредственно в жилых кварталах Москвы. Так, в составе масштабного квартала N’ICE LOFT, общая площадь которого насчитывает около 120 тыс. кв. метров, шестую часть занимает спортивная инфраструктура. Это не просто площадки для турников, а настоящий ледовый дворец с двумя аренами, спроектированными по стандартам НХЛ, и пятью многофункциональными залами для занятий различными видами спорта. Кроме того, на территории есть беговая дорожка протяженностью 1 км, а в будущем появится спортивный парк.

Район ранее считался промышленной локацией с большим количеством предприятий. Но благодаря появлению новых жилых и коммерческих объектов территория меняется не только физически, но и концептуально. Здесь же COLDY построит бизнес-центр класса «А» N’ICE TOWER – это первый объект подобного уровня в локации за последние 10 лет, реализация которого пройдет в рамках московского проекта по созданию мест приложения труда. Значит, вскоре в районе появятся новые офисы, кафе, магазины, аптеки и салоны красоты, и жители смогут найти работу рядом с домом.

С уважением к истории
Архитектурный контекст Москвы – это сложная многослойная ткань, сформированная историей, культурой и динамичными процессами развития города. Сохранение облика столицы в этой среде выступает важнейшей задачей, требующей баланса между уважением к наследию и внедрением современных форм, в том числе в исторических районах города.
Например, заметным событием в жизни Даниловского района стало завершение строительства первого за последние десять лет крупного делового кластера – Taller. В концепции бизнес-центра учтены все требования времени: в здании будет собственный центр обработки данных, а также подстанция, которая обеспечит высокий уровень надежности, информационной безопасности и стабильности работ систем. Такая ИТ-инфраструктура также сократит расходы на поддержание бесперебойной работы оборудования и снизит внешний интернет-трафик.

За связь с историческим наследием отвечает архитектура – концепцию разработали в бюро Speech при участии Сергея Чобана. Исключительность проекта подчеркивает гармоничное сочетание современного экстерьера с богатым архитектурным наследием прошлого: один из фасадов делового центра украшает знаковый элемент района – воссозданная по исходным чертежам водонапорная башня, некогда венчавшая промышленное предприятие XX столетия.

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов неоднократно подчеркивал, что при разработке новых проектов крайне важен учет существующего архитектурного контекста и среды. «Это напрямую указывает на важность сохранения контекста места при новом строительстве, где происходит сочетание исторических зданий и создания новых общественных городских пространств, что тоже свидетельствует об уважении к историческому контексту и стремлении сохранить облик среды», – отмечал Сергей Кузнецов.
В компании COLDY также уверены, что если в одних районах драйвером развития становится новое строительство, то в других оно требует бережного подхода, внимания к историческому контексту и местной идентичности.

Еще один проект компании находится в Хамовниках, где сочетание разных эпох и стилей создает уникальную архитектурную палитру города, которую необходимо учитывать при строительстве. Например, в рамках концепции клубного дома «Хамовники 12» архитекторы переосмыслили классическое наследие, обращаясь к работам представителя позднего Возрождения венецианской школы Андреа Палладио. Здесь созданы современные интерьеры дома с эстетикой неоклассицизма, а фундаментальная классика проекта дополнена декоративными элементами и барельефными панно. Связь времен и историческое наследие подчеркивает и внутренняя инфраструктура: для будущих жителей преду- смотрено особое «литературное меню», изюминкой которого станет библиотека, где будут собраны редкие издания русских писателей XVIII–XIX вв., живших в Хамовниках.

В единении с природой
В современном мегаполисе зеленые насаждения – не просто украшение территории, а важный элемент комфортной городской среды. Деревья и кустарники поглощают пыль и насыщают воздух кислородом, зелень снижает температуру летом, защищает от шума и ветра, а грамотно высаженные деревья затеняют здания, сокращая затраты на кондиционирование. Многочисленные исследования показывают благотворное влияние зеленого окружения на ментальное и психическое здоровье жителей, поэтому COLDY уделяет этому аспекту особое внимание во всех своих проектах.

Так, в основу концепции благоустройства «Дом 7 Даниловский» на улице Серпуховской Вал заложен принцип «исцеляющих садов», когда реализованные по особым принципам ландшафтные решения и элементы среды активизируют все органы чувств человека и усиливают терапевтический эффект. Такой подход обычно применяют в медицинских учреждениях, но, оказывается, его можно использовать и в гражданском строительстве. Тем более что урбанизированная среда, как правило, является источником ежедневного напряжения для жителей больших городов, в то время как природное окружение помогает снизить ее негативное влияние. Примечательно, что площадь озеленения в рамках этого проекта в 1,5 раза превышает существующие городские нормативы и составит 7,7 тыс. кв. метров.

В диалоге с городом
Двадцатилетний опыт COLDY позволяет компании успешно реализовывать масштабные проекты, учитывающие динамичное развитие города и потребности его жителей. Один из них появится на участке площадью 1,98 га на Дмитровском шоссе вблизи станции метро «Верхние Лихоборы». Здесь COLDY предстоит возвести около 160 тыс. кв. метров общественно-деловых объектов, где смогут трудоустроиться более 4,6 тыс. горожан. В рамках развития нового квартала запланировано строительство дорожной инфраструктуры и комплексное благоустройство территории.

Кроме того, компания принимает активное участие в образовательных, социальных, кадровых, добровольческих и благотворительных проектах Правительства Москвы, а также отраслевых проектах Градостроительного комплекса столицы. COLDY тесно сотрудничает с профильными учебными заведениями по программе целевого обучения, регулярно проводит дни открытых дверей и стажировки для студентов столичных колледжей. В 2025 году в компании создан Совет молодых специалистов, который призван всесторонне развивать компетенции, оказывать содействие в реализации инициатив и повышать социальную активность всех сотрудников компании в возрасте до 36 лет.

Важным направлением устойчивого развития и корпоративной социальной ответственности COLDY является собственный благотворительный фонд «Шаг в жизнь», с помощью которого компания уже восемь лет реализует проекты в пяти регионах страны, включая Москву.