Как работают системы эко-сертификации недвижимости

Почему стоит присмотреться к эко-сертификации
Эко-сертификация офисных зданий обеспечивает ресурсосберегающее строительство с длительным жизненным циклом и возможностью вторичной переработки материалов. Для компаний «зеленые» офисы означают экономию до 10-50% ресурсов, для девелоперов и арендаторов — долгосрочную аренду и улучшение имиджа в ESG-рейтингах, для сотрудников — комфортную и здоровую среду, которая увеличивает продуктивность.
Интерес к устойчивому развитию и корпоративной социальной ответственности растет, поэтому эко-сертификация становится необходимым условием для современных бизнесов и инвесторов. Государство поощряет внедрение зеленых норм: в будущем сертифицированные офисы смогут претендовать на специальное финансирование и субсидии, что делает эко-сертификацию стратегически важным инструментом на рынке коммерческой недвижимости.

Какие бывают системы сертификации
Рынок эко-сертификации коммерческой недвижимости в России представлен несколькими системами. Каждая из них имеет свои особенности, критерии оценки и области применения: понимание различий поможет выбрать подходящий стандарт, который максимально соответствует целям проекта и требованиям инвесторов.

Рассмотрим национальную систему «Клевер» и другие российские и международные стандарты. 

«Клевер» 
российская система с широким охватом и адаптацией к местным условиям

Система сертификации «Клевер» разработана в 2023 году ВЭБ.РФ и ведущими экспертами как национальный стандарт в области экологичного строительства. Она учитывает специфику российского рынка и климатические условия и является универсальным инструментом для девелоперов и собственников недвижимости. Оператор системы — национальный Центр ГЧП.

Объекты оценки:

- Коммерческая недвижимость различных типов: офисные и административные здания, объекты индустрии гостеприимства, в том числе кинотеатры, отели, гостиницы, хостелы, рестораны, SPA-комплексы, курортные комплексы, объекты, сочетающие в себе несколько таких функций; торговые объекты, включая гипермаркеты, торговые павильоны, рынки, многофункциональные комплексы, включая торгово-развлекательные, торгово-офисные здания; спортивные сооружения (стадионы, фитнес-центры), объекты социальной сферы (школы и детские сады, поликлиники и высокотехнологичные медицинские центры, культурно-досуговые пространства).
- Производственные здания и инфраструктурные объекты: аэропорты, железнодорожные вокзалы, автовокзалы, складские сооружения и распределительные центры, объекты производственного назначения. 
- Апартаменты.
- Жилая недвижимость: многоквартирные дома.

Категории оценки:
Экология — минимизация воздействия на окружающую среду, снижение выбросов и рациональное использование ресурсов.
Социальное благополучие — комфорт и здоровье пользователей зданий, безопасность, эргономика.
Управление — качество процессов эксплуатации и обслуживания зданий.

Система «Клевер» удобна и эффективна для оценки устойчивости коммерческой недвижимости. Уровни сертификации варьируются от бронзового до бриллиантового, что позволяет гибко определить степень экологической, социальной и управленческой ответственности объекта. Система интегрирует лучшие мировые практики — LEED, BREEAM и WELL — адаптируя их под российские климатические и экономические условия.

В оценку включён ESG-подход, который учитывает экологические, социальные и управленческие факторы. Это расширяет взгляд на устойчивость здания: особое внимание уделяется долгосрочной эксплуатации и возможности вторичной переработки материалов. «Клевер» также поддерживает использование цифровых технологий для мониторинга и управления ресурсами. Такой подход позволяет оперативно контролировать эффективность и экологичность объекта на протяжении всего жизненного цикла.

GREEN ZOOM
профессиональная система повышения экологичности объектов

GREEN ZOOM — российская система оценки устойчивого развития и экологичности зданий, разработанная и управляемая АНО «Научно-исследовательский институт устойчивого развития в строительстве». Она функционирует на добровольной основе и определяет соответствие целям устойчивого развития, включая энергоэффективность, водоэффективность, экологичность материалов и комфорт для пользователей.

Система применяется для различных объектов: от малоэтажного строительства и промышленных эксплуатируемых зданий до дата-центров, университетов и кампусов. GREEN ZOOM также оценивает комплексное и устойчивое развитие территорий. Аудит предусматривает три уровня рейтинга: серебряный, золотой и платиновый.

«Зеленый офис»
фокус на комфорте сотрудников

Разработана специально для оценки офисных зданий с особым вниманием к созданию комфортной и здоровой среды для сотрудников. В её основе лежат такие критерии, как качество воздуха внутри помещений, эффективное энергопотребление и грамотное управление отходами.

Основные объекты оценки — офисные здания. Система «Зеленый офис» поддерживается Экологическим союзом России и направлена на повышение продуктивности и общего благополучия персонала.

BREEAM
британский стандарт

Одна из старейших и наиболее признанных международных систем родом из Великобритании. Оценивает весь жизненный цикл здания — от проектирования до эксплуатации. Включает экологические, социальные и управленческие аспекты. На территории России на данный момент недоступна.

Система BREEAM предназначена для оценки жилых и коммерческих зданий. Она отличается широким применением и ориентирована на комплексный подход к устойчивому развитию зданий, так как учитывает все этапы их жизненного цикла.

LEED
американский стандарт, один из самых известных и строгих

Американская система стала широко известна благодаря строгой оценке энергоэффективности и качества используемых материалов. Активно применяется по всему миру. Оператор системы — GBCI (Green Business Certification Inc.).

LEED подходит как для новых зданий, так и для реконструируемых объектов. Основные категории оценки включают энергоэффективность, качество материалов и внутренней среды.

WELL и Fitwel
оценивают идею «здорового» здания

Обе системы сосредоточены на здоровье и благополучии пользователей. Оценка складывается из качества внутренней среды, уровня комфорта, безопасности и влияния условий труда на продуктивность сотрудников.

Эти стандарты дополняют экологические системы сертификации и усиливают социальный аспект устойчивого развития. Они направлены на поддержание более комфортной и безопасной среды для людей.

Как проводится оценка по зеленой системе сертификации

Обычно процесс оценивания начинается с выбора подходящей системы — для этого учитывают специфику объекта и цели сертификации. Далее следует сбор и анализ документации, аудит инженерных систем и строительных материалов, оценка энергоэффективности, качества воздуха, управления отходами и других критериев.

После этого проводится инспекция объекта, и на основании полученных данных выносится решение о присвоении сертификата с указанием уровня соответствия. Для поддержания статуса сертифицированного объекта возможны регулярные переоценки и мониторинг показателей.

Эко-сертификация помогает компаниям справляться с ожиданиями рынка и инвесторов. Новые законы и льготное финансирование делают устойчивое строительство более выгодным и привлекательным, а внимание к «зелёным» стандартам помогает подготовиться к будущим требованиям и повысить интерес к коммерческой недвижимости со стороны талантливой молодежи, поколений Z и Альфа.