Как развивается градостроительный потенциал Москвы
В последние годы девелопмент активно выходит за традиционные рамки роли застройщиков мегаполиса. Компании, которые раньше рассматривали город как площадку для строительства жилья, в условиях экономической турбулентности сместили приоритеты на другие сегменты недвижимости.
Одним из наиболее динамично развивающихся видов застройки стал промышленный сектор. Реализуя концепцию комплексного развития территорий, бизнес помимо обязательных детских садов и школ, все чаще обращает внимание на проекты коммерческой и производственной сферы.
Локомотивом такой трансформации выступила программа стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Механизм, предлагающий девелоперам преференции в обмен на возведение объектов, генерирующих занятость, продемонстрировал высокую эффективность. К настоящему времени общий объем заявленного строительства по программе достиг 6,8 млн кв. м, причем более трети (36%) занимают складские и промышленные объекты.
Синергия государственного регулирования и частного капитала демонстрирует успешность, и статистика это подтверждает. На каждый рубль налоговых льгот привлекается более 13,2 рубля частных инвестиций при общем объеме вложений в технопарки порядка 182,7 млрд рублей.
«В Москве уже запущено 53 технопарка, совокупный объем таких объектов увеличился с 2,4 млн кв. м в 2025 году до 3 млн на текущий момент. При этом уровень вакантности в действующих технопарках составляет всего 0,2%», — отметила руководитель департамента предпринимательства и инновационного развития Москвы Кристина Кострома. Эти цифры свидетельствуют о серьезном дефиците качественных промышленных площадей и в то же время о высоком спросе со стороны резидентов.
Эра мультиформатности
В ходе дискуссий Форума его участники – эксперты и специалисты обсудили еще один тренд — размывание границ между классическими сегментами застройщиков. В условиях новой экономической реальности узкая специализация уходит сегодня в прошлое: для обеспечения рентабельности проектов бизнес вынужден осваивать смежные ниши. «Девелоперы вынуждены осваивать разные сегменты рынка, чтобы экономика проектов сходилась. Таким образом, проекты становятся более многофункциональными, а участники рынка превращаются в мультипрофессионалов», — отметил тенденцию исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Ярким примером этой стратегии стало соглашение многопрофильного холдинга AVA Group с Правительством Москвы о создании технопарка «Элион» в Зеленограде. Проект редевелопмента территории площадью свыше 5 гектаров предполагает ввод 50 тыс. кв. м высокотехнологичных площадей. «Комплексное развитие территории в рамках редевелопмента локации обеспечит мощный социально-экономический эффект для города, приумножит потенциал Зеленограда как научно-промышленного центра», — заявил заместитель генерального директора по девелопменту AVA Group Гевонд Егиазарян.
Технологии как драйвер строительной отрасли
Важным вектором развития строительной отрасли на современном этапе является её превращение в заказчика инноваций. Цифровизация, аддитивные технологии (3D-печать), интеграция стартап-решений перешли из категории экспериментов в статус отраслевого стандарта.
Системным интегратором в этом процессе выступил инновационный центр «Сколково», создавший «мост» между технологическими стартапами и крупными девелоперами. Директор по городским и строительным технологиям Фонда «Сколково» Юрий Хаханов оценил результаты этой кооперации: «Сколково изначально сделал упор на пилотировании проектов непосредственно на строительных площадках, и за семь лет решения на проектах девелоперов успешно внедрил 150 стартапов».
Как отметил глава инвестиционно-промышленной группы «Стилобат» Лев Мазараки, Москва не только активно разрабатывает и внедряет такие решения, но и является признанным лидером в этих вопросах. «Столица создает технологии мирового уровня и готова не только внедрять их у себя, но и делиться опытом. Цифровая трансформация является одной из ключевых национальных целей, обеспечивающих повышение качества жизни граждан и эффективность взаимодействия с государственными органами», - сказал он.
Логическим развитием такого партнерства стало соглашение между Фондом «Московский инновационный кластер» и компанией «Колди». Заместитель генерального директора Московского инновационного кластера Максим Власов пояснил стратегическую цель сотрудничества: «Важно, что такие соглашения формируют устойчивый спрос на московские инновации и создают условия для их апробации и масштабирования в реальном секторе экономики».
От квадратных метров к экосистемам
Реальное положение дел в отрасли показывает: повестка дня вышла за рамки простого наращивания объемов строительства. Власти поставили амбициозную задачу: к 2030 году увеличить объем инфраструктуры технопарков до 5 млн кв. м, определив ключевым условием успеха качество среды.
Современная промышленная застройка все глубже интегрируется в городскую ткань, объединяя науку, производство и комфортную жизнь горожан. Следуя логике программы МПТ, девелоперы начинают воспринимать высокотехнологичные производства не как обременение, а как якорный актив, повышающий инвестиционную привлекательность районов. Москва последовательно движется к гибридной модели «города-университета» и «города-завода», где маятниковая миграция уступает место сбалансированным многофункциональным кластерам.
