Компании стали избегать соседства с крупными логистическими центрами

ИИ

По словам Хиля, раньше вокруг крупных логистических центров активно развивалась инфраструктура. Соседство с такими объектами воспринималось как дополнительное преимущество. Теперь ситуация изменилась. На это влияют и условия страхования.

«Сейчас ряд компаний, наоборот, хотят как можно дальше быть от крупных логистических центров с точки зрения безопасности», — отметил Виталий Хиль.

Страховые компании начали учитывать близость объектов к крупным логистическим центрам, а повышенные тарифы становятся для бизнеса заградительным фактором при выборе объекта. По словам Хиля, по некоторым объектам страховые компании вообще отказываются заключать договоры, а по другим предлагают страхование по ставке около 5% от стоимости объекта, причем полис действует около полугода.

Изменения затрагивают и саму структуру складской логистики. Крупные компании начали искать способы диверсифицировать размещение. По словам Хиля, этот процесс идет и в Москве, и в Екатеринбурге.

В Москве он проявился сильнее: крупные компании стали сокращать концентрацию складских запасов в отдельных объектах и искать дополнительные площадки. Это повлияло на предложение на рынке — часть помещений, которые раньше могли сдаваться в субаренду, компании решили оставить для собственных нужд. В Екатеринбурге масштаб этого процесса оказался меньше, поскольку здесь не произошло массового сокращения складских площадей.

Среди ключевых изменений, которые будут влиять на рынок складской и промышленной недвижимости, Хиль выделил требования по защите критической инфраструктуры, новый ГОСТ для объектов light industrial и изменение условий страхования с 1 октября 2026 года.