Кредитоспособность почти всех девелоперов ухудшилась за два года
29 октября 2026 09:20
По его словам, дорогая рыночная ипотека ограничивает возможности массового покупателя. Продажи замедляются, а средства на эскроу-счета поступают медленнее. От их наполнения зависит стоимость проектного финансирования, поэтому расходы застройщиков увеличиваются в условиях ограниченного спроса.
«Как следствие, себестоимость проекта увеличивается при ограниченном спросе на квартиры», — отметил Сергиенко.
Долговые показатели большинства компаний пока остаются в комфортном диапазоне, считает директор группы корпоративных рейтингов НКР Александр Диваков. При этом совокупный долг публичных девелоперов быстро растет, а процентные расходы поглощают практически всю чистую прибыль — даже на фоне увеличения выручки и операционной прибыли.
В наиболее сложном положении оказываются компании, которые продолжали расширять портфель проектов за счет заемных средств. По оценке Сергиенко, приобретенные площадки требуют запуска строительства, но достаточного спроса на новые квартиры нет.
При пересмотре рейтингов агентства учитывают показатели за несколько отчетных периодов, стратегию компании и готовность принимать риски. Такой подход позволяет оценить устойчивость изменений и избежать резких колебаний рейтингов, пояснил Диваков.
В октябре АКРА снизило рейтинг ГК «Самолет» с A-(RU) до BBB(RU), изменив прогноз со стабильного на негативный. НКР также понизило оценку компании с A.ru до BBB.ru. Среди причин — увеличение долговой нагрузки, ухудшение ликвидности и покрытия процентных платежей, рост издержек и снижение распроданности портфеля.