КРТ. Примеры и перспективы

mos.ru На площади 4,5 тыс. гектаров, ранее использовавшихся неэффективно, будут реализованы порядка 400 проектов. Многие из них уже сейчас проходят стадию утверждения или реализации. По оценкам чиновников, это даст возможность построить около 70 млн кв.м недвижимости, включая социальные и общественно-деловые объекты, новые производства, а также жилье, в том числе для программы реновации.

В феврале текущего года в столице одобрили восемь проектов КРТ. Принятые проекты КРТ будут реализованы в районах Перово, Солнцево, Коммунарка, Пресненский, Нагорный, Донской, Зябликово и Капотня. При этом три из восьми проектов реализуют на территориях бывших промзон “Прожектор”, “Капотня” и “Варшавское шоссе”, что послужит их дальнейшему преображению. Общая площадь подлежащих реорганизации участков превышает 46 гектаров. В совокупности на отведенных под редевелопмент участках построят более 480 тысяч кв. метров недвижимости. Из них свыше 180 тысяч кв. м приходится на новостройки, в том числе для программы реновации, а более 300 тысяч – на объекты общественно-деловой и производственной инфраструктуры.

Развитию процесса способствует то, что огромное число территорий, подлежащих преобразованию, находится в так называемом среднем поясе столицы. Собственно самые подвинутые девелоперы и заинтересовались ими в первую очередь. Так, в районе Нагатинского затона на берегу Москвы-реки, рядом с музеем-заповедником «Коломенское» развивается крупный проект, в составе которого – жилье, благоустроенная набережной длиной более 1,5 км, детский сад, школа, спортивный бульвар, пешеходный мост, станции метро в пешей доступности от домов и остановка речного электротранспорта. Также в городском квартале планируется открытие фитнес-клуба с 25-метровым бассейном. Руководство компании-девелопера подчеркивает, что сегодня успешность проектов КРТ позволяет осуществлять модернизацию локаций, формировать места приложения труда и создавать современную городскую инфраструктуру.

Комплексность и сбалансированность – основные принципы такого развития. Еще один пример – проекты КРТ в районе станции метро «Павелецкая». Как считают эксперты, этот район можно считать «уходящей натурой». Ближе к историческому центру территорий для проектов КРТ уже не существует. И в ближайшие пять лет данная локация выступит драйвером реализации премиальных жилых кварталов, офисов класса А, современных арт-пространств, знаковых учебных заведений и ресторанов высокой кухни. К таким локациям привлекаются знаковые архитектурные бюро.

Качественная локация привлекает к проекту знаковые архитектурные бюро. Если к проекту в Коломенском работало бюро GenPro, то к проектам в рамках КРТ «Павелецкая» такие бюро как «Цимайло Ляшенко и Партнеры», APEX, ADM, WALL и Kleinewelt Architekten, MEGANOM. Каждая команда профессионалов будет отвечать за свой участок территории, что обеспечит архитектурное разнообразие и сохранит идею общего мастер-плана. Так что в ближайшее время на месте мелких кустарных мастерских, кожевенных фабрик этого района появится новое жилье, в рамках одного из проектов – школа на 1 000 мест, которая обеспечит социальную инфраструктуру растущего района.

Проекты КРТ разнообразны и по расположению на карте города, и по объемам площадей. Есть довольно камерные. Так, власти города сообщают о КРТ №72 в Тимирязевском районе, где на участке 0,56 га будут ликвидированы неэффективно используемые строения (недостроенный пятиэтажный гаражный комплекс), и на этом месте девелопер возведет деловой центр, создав более 3 тыс. рабочих мест. Есть проекты КРТ и в новой Москве. Так, в поселении Десеновское на площади 11.66 гектаров на месте ведется среднеэтажная жилая и административная застройка. В районе Береговом на участке в 63.55 га в рамках развития территории бывшего завода «МиГ» появится новая «точка притяжения» – объекты общественно-деловой, социальной и коммерческой инфраструктуры, а также жилье, в том числе по программе реновации.

В районе Коровино осуществляется проект КРТ №15 одноименным названием «Коровино». Во время СССР там находился вагоноремонтный завод. Когда-то с его реконструкции начиналась деятельность Лианозовского электромеханического завода. Но в последствии завод был перепрофилирован под производство сложной радиоэлектронной аппаратуры, а производство перенесено. Сегодня на реорганизуемой части бывшей промзоны находятся административные здания, склады. Как сообщает стройкомплекс города, существующая инженерная инфраструктура и транспортная сеть позволяют создать на бывшей промзоне производства нового формата и технопарки, что может стать существенным толчком для развития экономики города и обеспечить горожан новыми рабочими местами. На участке площадью более 35 га планируется построить объекты промышленного и общественно-делового назначения.

Одним из динамично развивающихся можно считать и проект КРТ в районе Печатники на месте Южного порта на площади 39.7 гектаров. На участке улицы Симоновский Вал идет застройка общим объемом площадей 146 5000 кв.м. Проект решения опубликован на официальном сайте правительства Москвы. По оценкам Владимира Ефимова, общая сумма инвестиций в проекты РТ составляет 23,1 трлн рублей.