Кто и как расчищает территорию «ржавого пояса» для важнейших градостроительных проектов
Десять лет назад в Москве началась системная работа по редевелопменту неэффективно используемых территорий. Самые амбициозные проекты первой четверти этого века реализуются или уже возведены на месте бывших промзон «Серп и Молот», «Октябрьское поле», LIFE Варшавская, «Бадаевский» и «Большевик». На подходе «Южный порт». Всего за прошедшие 10 лет в Москве на месте заброшенных промзон возвели более 1115 объектов. Это 40% всей недвижимости, построенной в городе за этот период. Сейчас пульс джентрификации бьется в кварталах вокруг Павелецкого вокзала: здесь активно сносят здания морально устаревшие, обветшавшие и преимущественно промышленные, чтобы на их месте возвести современные офисы и жилые комплексы. Редевелопмент невозможен без грамотного демонтажа. Одним из лидеров направления за прошедшее десятилетие стало ООО «Ретерра». Так получилось, что офис компании располагается в эпицентре джентрификации – в десяти минутах от ТЦ «Павелецкая Плаза». Ежедневно сотрудники «Ретерры» проезжают мимо объектов, которые, возможно, в ближайшем времени станут еще одной площадкой, на которую выйдет техника и специалисты компании. Редакция «Московской перспективы» пообщалась с сотрудницами компании «Ретерра», в компетенции которых входит задача, чтобы строительный демонтаж был эффективным, экономически выгодным и максимально экологичным.
Надежда Плюхина, главный инженер-эколог
Компания «Ретерра» признана лидером среди компаний по промышленному демонтажу. Какой комплекс мер предпринимает организация, чтобы снос был не только техничным, быстрым и экономически оправданным, но и безопасным с точки зрения экологии для мегаполиса?
– Перед началом работ проводится детальная оценка воздействия на окружающую среду, чтобы выявить потенциальные риски и разработать меры по их минимизации. «Ретерра» активно применяет технологию умного сноса, которая включает структурирование системы отходов и разделение мусора на фракции для дальнейшей утилизации. Это минимизирует негативное воздействие на окружающую среду и улучшает процесс утилизации строительных отходов. Также используем алмазную резку, значительно сокращающую уровень шума и пыли. Эта технология исключает разрушительные методы, позволяя аккуратно разбирать конструкции на отдельные элементы, которые могут быть повторно использованы. Активно внедряем роботизированные технологии, позволяющие проводить демонтаж в сложных и опасных зонах без присутствия человека, что повышает безопасность работ. Один робот может заменить труд 25 специалистов, что тоже ускоряет процесс. У компании долгосрочные партнерские отношения со специализированными полигонами для утилизации отходов – это обеспечивает эффективное управление строительными материалами и минимизацию их воздействия на природу.
Каким базовым образованием необходимо обладать, чтобы выполнять задачи, аналогичные вашим? Есть ли специализированные вузы, которые готовят экологов для работы в компаниях, специализирующихся на сносе зданий?
– Для работы экологом в сфере демонтажа необходимо иметь высшее образование в области охраны окружающей среды. Для выполнения спектра задач, аналогичного моему, нужно базовое образование в области экологии и природопользования. Специализация в этих областях помогает понять ключевые аспекты взаимодействия человека с окружающей средой, а также методы оценки и управления экологическими рисками. Помимо основного образования многие специалисты выбирают дополнительное обучение или курсы повышения квалификации. Обычно дополнительно изучают модули «Обеспечение экологической безопасности руководителями и специалистами общехозяйственных систем управления» и «Обеспечение экологической безопасности при работах в области обращения с опасными отходами». Мне для этой работы пришлось изучить специфические технологии демонтажа, правовые аспекты охраны окружающей среды и подтянуть технические дисциплины, связанные с пониманием строительных конструкций и их разборки.
Со студенческих лет вы активно участвовали в спортивных соревнованиях – от настольного тенниса до мини-футбола. Хорошая спортивная форма помогает в работе? Насколько часто приходится выезжать «в поля», оценивая реальное состояние объектов? Или современные технологии позволяют большую часть выполнять дистанционно, за компьютером?
– Современные технологии, такие как 3D-моделирование и дроновые съемки, позволяют проводить предварительный анализ дистанционно. Многие этапы оценки состояния зданий и планирования демонтажа могут быть выполнены удаленно, что экономит время и ресурсы. Но личное присутствие на объекте остается незаменимым. Я выезжаю на объекты достаточно часто. Как правило, несколько раз в месяц, чтобы проводить инспекции и взаимодействовать с командой на месте. Это позволяет точнее оценить ситуацию, выявить потенциальные риски и разработать оптимальный план действий.
Есть ли сейчас место спорту в вашей жизни? Нет ли желания стать для коллег амбассадором какого-либо клуба или вида спорта, прививая в компании спортивную культуру?
– Спорт действительно играет важную роль в моей жизни и профессиональной деятельности. Хорошая физическая форма не только способствует поддержанию здоровья, но и помогает справляться с физическими и эмоциональными нагрузками, которые возникают в процессе работы. Я стараюсь как можно чаще заниматься физической активностью, это помогает мне поддерживать баланс между работой и личной жизнью.
Лидия Сухарева, Главный специалист тендерного отдела
Что входит в функционал специалиста тендерного отдела? Это универсальная должность или у компании, специализирующейся на сносе и демонтаже, есть свои нюансы?
– Специалист тендерного отдела занимается поиском закупок, направляет их руководству на согласование, ювелирно готовит заявки выбранных тендеров, участвует в торгах и, естественно, выигрывает их! Это если описать профессию в общих чертах. Но на каждом из этих этапов возникают различные нюансы. Работать в тендерном отделе демонтажной компании гораздо проще человеку со строительным опытом, который понимает все процессы.
Эту профессию можно назвать женской?
– И женской тоже. Тендерному специалисту очень важны такие качества, как внимательность к деталям, так сказать, полезный перфекционизм, и усидчивость. А как известно, именно женщины в большей степени обладают данными качествами. На практике же в тендерном отделе нет гендерного подхода, более важен опыт человека в данной специальности.
Можно проследить динамику активности компании в тендерах?
– Москва – быстрорастущий и активно развивающийся город, в связи с этим за последнее время у заказчиков в разы увеличился спрос на проведение демонтажных работ. Все меньше в столице остается недостроенных и заброшенных зданий, необлагороженных территорий. В связи с этим с каждым годом компания ООО «Ретерра» набирает обороты и участвует во все большем количестве закупок.
Какие тендеры, выигранные с вашим участием, вы считаете наиболее значимыми для компании?
– Очень приятно чувствовать себя частью большого проекта, который помогает преобразиться не только нашей столице, но и городам России. Профиль демонтажной компании – очистка территории города для постройки чего-то нового. Каждый выигранный тендер приносит определенную пользу для благоустройства, улучшения инфраструктуры. Естественно, выигранные тендеры, выполнение работ по которым происходило с повышенной сложностью, запоминаются больше всего. Например, когда необходимо произвести демонтаж 19-этажного здания, встроенного в жилую застройку в центре города.
Подводя итог, хотелось бы пожелать женщинам успехов во всех областях их реализации, быть неисправимыми оптимистками и настоящими профессионалами своего дела! Поздравляю с 8 Марта!
Оксана Менакер, главный бухгалтер
В прошлом году компания стала генеральным партнером премии «Рекорды рынка недвижимости» и при этом сама вошла в список победителей. Главный бухгалтер – это человек цифр и точных фактов. По вашей личной оценке, какие показатели и достижения «Ретерры» можно отнести к безусловным корпоративным рекордам и благодаря чему компания их достигла?
– Да, компания абсолютно заслуженно стала победителем премии «Рекорды рынка недвижимости» 2024 года по результатам деятельности. Это награда по итогам, когда было реализовано более 60 проектов. Сейчас в нашем портфолио более 500 проектов, в том числе уникальных по сложности. Преимуществом «Ретерры» является то, что это компания полного технологического цикла, сдающая объекты под ключ. Мы смогли скорректировать некоторые этапы демонтажа, сделав их более экологичными и комфортными для города. Считаю, что демонтаж в нашем исполнении – красивый, завораживающий процесс.
Пожалуйста, аргументируйте цифрами заслуженную победу компании в премии «Рекорды рынка недвижимости» и то, что она считается одним из лидеров направления.
– Основным достижением считаю стремительный рост показателей производственной деятельности. ООО «Ретерра» работает с 2016 года. За восемь лет активной деятельности компания сменила статус микропредприятия на крупное предприятие с оборотами более 3 млрд рублей. Даже в сложное для бизнеса время пандемии компания не только не снизила объем работ, но и показала более высокие результаты и увеличила контрактную базу. Это был год нашего прорыва, когда оборот вырос на 63%. В следующем году этот показатель достиг уже 168%, в 2023-м обороты компании выросли на 181%, а в 2024-м превысили 3 миллиарда. Парк собственной техники сейчас превышает 100 единиц. Безусловно, высокие показатели деятельности – это результат работы всего коллектива.
Что вы относите к своим личным профессиональным рекордам?
– Конечно, рост производственных объемов приводит к увеличению объемов работы бухгалтерии. Сотрудники бухгалтерии работают в режиме многозадачности и сжатых сроков. К тому же постоянные изменения в законодательстве не дают расслабиться. Наиболее сложным моментом считаю получение в 2023 году в короткие сроки крупнейших и очень значимых для нашей компании банковских гарантий под масштабные и ответственные объекты.
