На распродажу остатков элитного жилья в Москве может потребоваться восемь лет

magnific.com

Ситуация на рынке характеризуется увеличением разрыва между объемом предложения и покупательским спросом. По итогам девяти месяцев 2026 года в элитных новостройках столицы заключили 1 301 сделку — на 13% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Совокупная площадь проданных объектов сократилась на 26%, до 133 тыс. кв. м.

Наиболее заметное снижение активности зафиксировано в делюкс-сегменте: количество сделок уменьшилось на 38%, до 160. В премиум-классе показатель снизился на 8%, до 1 141 сделки. Средневзвешенная цена реализованной недвижимости за год уменьшилась на 4% и составила 1,37 млн руб. за кв. м.

Одновременно застройщики продолжают выводить на рынок новые проекты. За девять месяцев 2026 года стартовали продажи в 20 новых элитных жилых комплексах. Для сравнения: за весь 2025 год таких проектов было 12.

«Мы наблюдаем классическую картину переходного рынка: спрос восстанавливается в третьем квартале по сравнению с низкими показателями первого полугодия, но предложение растет быстрее», — отметила генеральный директор экосистемы Kalinka Екатерина Румянцева.

Общее количество объектов, предлагаемых к продаже в элитном сегменте, увеличилось за год на 24%, достигнув 5 163 лотов. Средняя цена предложения составила 2,16 млн руб. за кв. м, что на 1% выше показателя годичной давности.

Разница между средней ценой предложения и средневзвешенной стоимостью проданных объектов указывает на неоднородность рынка: заявленные цены остаются высокими, однако фактические сделки проходят в среднем по более низкой стоимости. При этом динамика продаж свидетельствует о том, что растущий ассортимент пока не сопровождается сопоставимым увеличением спроса.

По числу сделок за девять месяцев лидировали Пресненский район, где зарегистрировали 292 продажи, район Аэропорт с 257 сделками и Хорошево-Мневники со 158 сделками.

Как отмечает управляющий партнер девелоперской компании Stenoy Илья Фролов, интерес покупателей распространяется и на районы, которые ранее не считались основными точками притяжения высокобюджетного сегмента. Среди причин эксперт выделяет комплексное развитие территорий: формирование новых деловых кластеров, благоустройство набережных и улучшение транспортной доступности.

Это указывает на расширение географии элитного строительства в Москве. Развитие городской инфраструктуры и появление новых общественных пространств способствуют повышению привлекательности территорий за пределами традиционных центров дорогого жилья.

По прогнозу аналитиков Kalinka, в целом за 2026 год спрос на элитную недвижимость в Москве снизится на 25% по сравнению с предыдущим годом — до 188 тыс. кв. м.

Вместе с тем во втором полугодии эксперты ожидают локального оживления рынка. Активность покупателей может увеличиться на 10–15% благодаря выходу новых объектов с привлекательными стартовыми ценами и традиционному сезонному росту спроса в четвертом квартале.

Однако даже возможное восстановление продаж не снимает вопроса об избытке предложения. Если девелоперы продолжат запускать новые проекты быстрее, чем покупатели будут приобретать квартиры, объем нереализованных остатков останется значительным.

По оценке Kalinka, для реализации всего накопленного предложения при отсутствии новых стартов потребуется восемь лет. Этот сценарий показывает масштаб дисбаланса, но не означает, что фактический срок распродажи обязательно составит именно такой период: он зависит от дальнейшей динамики спроса, ценовой политики застройщиков и появления новых проектов.