Неиспользуемые сельхозземли предложили изымать с прекращением ипотеки

magnific.com

Речь идет в том числе о землях, которые не используют по назначению три года и более. Сейчас наличие залога затрудняет их продажу: покупатели рискуют лишиться приобретенного участка из-за долгов прежнего владельца. В результате земля может долго оставаться без обработки.

Авторы поправок предлагают разрешить региональным властям обращаться в суд с требованием изъять участок, продать его на публичных торгах и прекратить ипотеку. Из вырученных средств погасят долг перед залогодержателем, например банком. Если сумма продажи окажется выше задолженности, разницу вернут бывшему собственнику. Запись об ипотеке погасят при регистрации права нового владельца.

Кабмин рекомендовал закрепить за кредитором право требовать досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства при изъятии земли.

По мнению заместителя председателя совета ассоциации «Народный фермер» Бабкена Испиряна, механизм устранит препятствие, из-за которого регионы фактически не обращаются в суд за изъятием заложенных участков.

Юристы не ожидают резкого увеличения площади обрабатываемых земель. До принудительного изъятия необходимо выявить нарушения, выдать предписание и дать собственнику возможность исправить ситуацию.

Законопроект внесли в Госдуму в феврале 2026 года. Его рассмотрение в первом чтении включили в примерную программу осенней сессии. В случае принятия документ должен вступить в силу 1 марта 2027 года.