Непроданного жилья в новостройках Петербурга хватит на 2,5 года
3 ноября 2026 15:51
Как сообщила руководитель отдела комплексного исследования рынка GloraX Марина Осадчая, в Казани объем непроданных квартир соответствует трем годам продаж, в Мурманске — 3,6 года. Во Владивостоке и Омске этот срок достигает 4,5 года.
Одним из факторов, повлиявших на ситуацию в Петербурге, стало сокращение вывода новых проектов. За первые девять месяцев 2026 года девелоперы запустили на 21% меньше объектов, чем за аналогичный период прошлого года. Снижение притока нового предложения сдерживает накопление непроданных площадей.
По данным GloraX, суммарная площадь жилья в петербургских проектах, где открыты продажи, составляет около 2,43 млн кв. м. В этот объем входят в том числе квартиры, которые застройщики пока не предложили покупателям.
Непосредственно в продаже в октябре находилось около 1,67 млн кв. м недвижимости. За год показатель увеличился на 3,2%. Основная часть предложения — 88% — приходится на строящиеся дома. Еще 12% составляют квартиры в уже введенных в эксплуатацию новостройках.
Оценка в 2,5 года отражает соотношение текущего объема предложения и скорости продаж при условии, что новые проекты не будут запускаться. Поэтому этот показатель не означает, что весь имеющийся объем жилья обязательно будет реализован именно за такой срок: динамика рынка зависит от покупательского спроса и дальнейшей активности застройщиков.
Проблема нереализованных квартир актуальна не только для отдельных регионов, но и для российского рынка в целом. Ранее директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи обращал внимание на рост объема непроданного жилья и возможные последствия для строительной отрасли.
По его данным, на начало июля в России насчитывалось 83,1 млн кв. м непроданного жилья. При этом около 28% квартир оставались нереализованными к моменту ввода домов в эксплуатацию. Общий объем строящегося жилья в стране достигал примерно 120 млн кв. м — рекордного значения.
Лейпи отмечал, что увеличение запасов непроданных площадей в перспективе может осложнить запуск новых проектов.