Обязательства застройщиков по социальной инфраструктуре приблизились к 1 трлн рублей
3 сентября 2026 07:49
«Сумма обязательств застройщиков по социальной инфраструктуре по стране уже приближается к триллиону. А куда все это ложится? В цену квадратного метра. Куда еще это может лечь?» — сказал Никита Стасишин.
По его словам, в некоторых регионах с 2015 по 2025 год строительство социальных объектов практически полностью перекладывали на девелоперов. Одновременно доходность проектов снизилась.
«Норма рентабельности сегодня составляет, наверное, 7–11%, в зависимости от проекта. Может быть, даже меньше. И какая социальная инфраструктура туда поместится? Особенно в проектах КРТ, где уже есть публичные обязательства», — отметил замминистра.
Никита Стасишин подчеркнул, что школы и детские сады нужно строить только там, где они действительно необходимы. Универсальные требования без учета существующей инфраструктуры могут ухудшить экономику проекта и привести к появлению незагруженных объектов.
«Есть конкретный город, где в радиусе километра школы загружены на 50%, а застройщику говорят построить еще одну школу в радиусе 700 метров. Потом разрешение на строительство отменяют, испугавшись возможного обвинения в превышении должностных полномочий. Это тоже перегибы, с которыми надо разбираться», — рассказал Никита Стасишин.
Такие требования, по его словам, фактически ограничивают точечную застройку, хотя сама по себе она допустима, если сбалансирована с остальным городом.
Замглавы Минстроя напомнил, что в 1990-е годы типовые детские сады закрывали, оптимизировали и продавали. Новые социальные объекты после строительства переходят на содержание муниципалитетов, поэтому их необходимость нужно оценивать не только в момент согласования проекта, но и на долгосрочную перспективу.
«Нужно ли строить социальную инфраструктуру только потому, что чиновник боится прихода контролирующих органов и обвинений в том, что он чего-то не построил? А то, что вокруг уже стоят незаполненные объекты, остается без внимания», — заявил Никита Стасишин.
Отдельно он остановился на плотности проектов КРТ в сложившихся районах. Экономика застройки не должна становиться единственным основанием для увеличения высоты и плотности новых домов.
«Если КРТ реализуется внутри сложившейся застройки и сформированной души города, там нельзя создавать новые доминанты и повышать плотность только потому, что иначе не складывается экономика. Проект должен органично вписываться в исторический облик города», — сказал замминистра.
По словам Никиты Стасишина, жителям сложно объяснить, почему в районе, где плотность застройки составляла 15 тыс. кв.м на гектар, новый проект предусматривает уже 25 тыс. кв.м. Такое увеличение могут обосновывать необходимостью расселения или строительства дополнительной школы, хотя новый социальный объект требуется далеко не всегда.
«Люди будут видеть, что везде плотность была 15, а здесь стала 25. И попробуйте объяснить им, что это нужно, чтобы что-то расселить или построить дополнительную школу, которая, кстати, не всегда нужна», — заключил Никита Стасишин.