Платежи по ипотеке подскочат на 40% — девелоперы

ИИ

Вице-президент по маркетингу и продажам DOGMA Жанна Белянкина считает, что новые условия существенно меняют саму логику программы. Если раньше семейная ипотека была широким инструментом поддержки семей с детьми, теперь объем господдержки напрямую зависит от количества детей.

«Для семей с тремя и более детьми новые условия в ряде случаев расширяют возможности покупки жилья за счет увеличения лимита кредита и более низкой ставки. Но для самой массовой категории — семей с одним или двумя детьми — доступность ипотеки заметно снизится. И здесь важно смотреть не только на процентную ставку, но прежде всего на ежемесячный платеж», — отметила Белянкина.

Например, для кредита в 12 млн рублей на 15 лет повышение ставки с 6 до 12% увеличивает платеж примерно с 101 тыс. до 144 тыс. рублей в месяц.
«Для семейного бюджета это существенная разница, поэтому часть покупателей будет вынуждена либо уменьшать бюджет покупки, либо выбирать меньшую площадь, либо рассматривать более доступные локации», — пояснила эксперт.

В краткосрочной перспективе Белянкина ожидает повышенного спроса до вступления новых условий в силу и последующей коррекции.
«Для девелоперов это означает дальнейший переход от конкуренции исключительно продуктом и ценой квадратного метра к конкуренции финансовыми решениями. Все большее значение будут иметь размер ежемесячного платежа, рассрочки, совместные программы с банками и возможность подобрать квартиру под реальный семейный бюджет», — считает Белянкина.

По ее мнению, спрос не исчезнет, а перераспределится между форматами квартир, локациями и регионами. «Главная единица измерения доступности жилья сегодня уже не стоимость квадратного метра, а ежемесячный платеж семьи», — подчеркнула эксперт.

Директор по стратегическому развитию и управляющий партнер ELEMENT Елизавета Конвей также считает, что программа становится более адресной. Дифференциация ставок и лимитов позволит сосредоточить господдержку на семьях, для которых улучшение жилищных условий наиболее актуально.

«Для рынка новостроек это означает смещение фокуса поддержки в сторону многодетных семей. Наиболее выгодные условия кредитования будут стимулировать спрос на более просторные квартиры и способствовать улучшению жилищных условий семей с тремя и более детьми», — отметила Конвей.

Для семей с одним или двумя детьми решение о покупке, по ее мнению, станет сильнее зависеть от доходов и размера ежемесячного платежа. «В целом обновленная программа направлена на повышение эффективности господдержки и более точечное распределение льготных механизмов», — считает Конвей.

Руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская обращает внимание на то, что для рынка важно само сохранение семейной ипотеки.

«В нынешней ситуации само сохранение этой меры поддержки — значимый фактор для рынка. Программа стала более адресной. Градация ставок по семейной ипотеке была ожидаемой, и важно, что даже для семей с одним ребенком условия остались в диапазоне, сопоставимом с теми ставками, при которых рыночная ипотека сохраняет жизнеспособность», — отметила Архангельская.

Отдельно эксперт выделила возможность сохранить ставку 6% при первоначальном взносе от 50%. «Возможность снизить ставку до 6% в течение первого года, если удается сократить остаток долга до половины стоимости жилья, — дополнительный стимул для семей: у них появляется реальный механизм управлять своей ставкой. Это делает программу более гибкой и позволяет быстрее снизить долговую нагрузку», — пояснила Архангельская.

В девелоперской компании «Новая Эра» считают, что новые условия семейной ипотеки могут изменить и спрос на планировки. Наибольший эффект ожидают в сегменте жилья для многодетных семей. «Изменение параметров семейной ипотеки — это не просто корректировка процентных ставок. По сути, рынок переходит от универсальной модели поддержки к системе, в которой условия кредитования напрямую связаны с размером семьи. Чем больше детей, тем ниже ставка и выше доступный лимит кредита», — отметил директор по продажам «Новой Эры» Владимир Богданюк. По его словам, увеличение лимита до 18 млн рублей для семей с тремя и более детьми расширяет выбор более просторных квартир, в том числе трех- и четырехкомнатных.