По данным аналитиков, сегодня в столице стадии продаж и строительства проходят 47 жилых небоскребов
Прошедшим летом произошло знаковое для высотного строительства событие: в 200 метрах от основного ядра ММДЦ «Москва-Сити» состоялась закладка первого в Москве жилого небоскреба «Дом Дау». Его высота составит 340 метров, жилье и коммерческие объекты разместятся на 85 надземных этажах. Торжественному событию предшествовал целый год работы на площадке строителей, сооружавших по заказу инвестора – компании «Сумма элементов» стены в грунте массивного котлована глубиной 28 метров. Будущее здание, вся его масса, будет опираться на 132 баретт, вбитых на глубину 48 метров. Автор проекта и глава бюро Speech Сергей Чобан, находясь в берлинском бюро компании, посредством мультимедиа рассказал о задачах, стоявших на этот раз перед бюро. По его словам, проектное решение должно было представить заказчику красивый, ясный и узнаваемый образ высотки. Четкий силуэт и интересное решение фасада играют в этом смысле самую важную роль. Так возникла форма спирального здания, поднимающегося за счет выступающих деталей. Определенную подсказку в поиске решений сыграло название комплекса, посвященного легендарному советскому физику, лауреату Нобелевской премии Льву Ландау. Оставив после себя колоссальное научное наследие, Ландау был известен своим оригинальным и даже несколько эксцентричным характером. Эта черта в некотором смысле нашла отражение в облике небоскреба.
Сегодня этот объект возглавляет рейтинг самых высоких строящихся в столице жилых зданий. Уже существующий рекордсмен – башня «Федерация» (высота 373 метра) – свои лидерские позиции при этом не утрачивает, оставаясь самой высокой среди жилых и нежилых зданий. Интересно, что Чобан и бюро Speech выступило в свое время автором и «Федерации» тоже. Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального сверхвысокого комплекса «Дом Дау»), о проекте «рассказывает с гордостью: «Сегодня в столице строится восьмой по счету сверхвысокий небоскреб в соответствии с международной классификацией CTBUH, то есть высотой свыше 300 метров. Все эти объекты сконцентрированы в пределах делового кластера «Москва-Сити» и относятся к премиум-классу. Наиболее высокое сооружение в столице – Останкинская башня (540 метров), но это не небоскреб, а инженерный объект».
Второе место в высотном рейтинге занимает 75-этажный ЖК The Five на Ленинском проспекте. И этому ЖК уготована своя пальма первенства: высота объекта составит 274 метра, он станет самым высоким за пределами «Сити». Превзойдет ЖК The Five и 240-метровую высотку МГУ им. М.В. Ломоносова – единственное высотное сооружение на юго-западе Москвы. Концепция The Five разработана творческим союзом проектировщиков, дизайнеров и архитекторов при участии архитектурного бюро Олега Клодта, студии VSA и студии дизайна Лейлы Улуханли. Архитектурную концепцию здания разработало бюро «МК3». Архитектор и дизайнер интерьеров, основатель международного архитектурного бюро OLEG KLODT. Architecture & Design Олег Клодт, работавший над проектом здания и интерьерами общественных зон The Five, отмечает, что внешние решения связаны с традициями высотного строительства, некогда заданными американцами, со стилем ар-деко. Работая над проектом и интерьерами объекта, Олег Клодт и его соавторы пытались воплотить в реальность идею респектабельности. Отсюда выбор цветовой гаммы – сочетание белого и золотистого. Светлые тона, по мнению Клодта, восполняют тот дефицит света, который жители наших широт испытывают практически постоянно. «Раскрытие» объекта, происходящее от восприятия его фасадной части к внутренним пространствам, как объясняет Клодт, должно менять настроение человека. Яркие внешние ритмы станут сменяться более спокойными при попадании в общественные зоны, а затем в приватные. Сегодня строительство монолита будущего ЖК The Five преодолело отметку первых десяти этажей.
Третий по высотности считается многофункциональный комплекс «Северный порт», который намеревается построить на береговой линии канала им. Москвы петербургская компания «Легенда». Доминантой комплекса станет жилая башня со световой инсталляцией, напоминающей маяк. Максимальная высота корпусов (всего их будет 11) составит 230 метров и достигнет 58 этажей. В Северной столице компания работала и над проектами массового сегмента, и в более высоких категориях.
А для своего столичного партнера пригласило к работе архитектурное бюро Kamen. Комментируя идею проекта, его руководитель Иван Греков подчеркивает связь внешнего решения с природными объектами этого места – Химкинского водохранилища, прекрасными видовыми характеристиками: «Река воспринимается как ценный природный актив, ее течение и динамика воды повлияли на нас при разработке концепции этого проекта. Мы как бы ведем диалог с водой, природной стихией и с городом, поскольку река – это граница между природными ландшафтами и активным мегаполисом». В основе композиции района будет лежать визуальная игра высотных объектов, расположенных на едином стилобате. В данный момент проект находится на стартовой стадии развития.
Тему реки обыграют и другие высотные застройщики столицы. Так, новый амбициозный проект развития территории Южного порта также включает высотные сооружения. Новый квартал Level Южнопортовая на территории крупнейшей в Европе площадки редевелопмента будет включать волнообразные башни, одна из которых взметнется на высоту 225 метров, на 69 этажей.
К числу небоскребов, заявленных в 2024 году, относится жилой комплекс премиум-класса Amber City в Хорошевском районе Москвы. В его составе шесть корпусов от 40 до 58 этажей, самая высокая башня достигнет 207 метров. Аналитики отмечают, что в десятку самых высоких строящихся жилых домов в столице входят также жилой комплекс бизнес-класса Level Звенигородская
в Хорошево-Мневниках (64 этажа/200 метров), мультиквартал бизнес-класса VEER в Можайском районе (59 этажей/200 метров), квартал небоскребов бизнес-класса Upside Towers в Бутырском районе (58 этажей/200 метров), жилой небоскреб Famous в Филях (58 этажей/200 метров), жилой комплекс бизнес-класса «Обручева 30» в Коньково (57 этажей/200 метров), ЖК Jois в Хорошево-Мневники (57 этажей/200 метров). К этому же числу можно отнести и 61-этажный жилой комплекс бизнес-класса Set от MR Group у реки Сетуни на западе Москвы.
Эксперты рынка подчеркивают, что сейчас в стадии продаж находятся 12 объектов высотой 200 метров. По данным специалистов компании «Метриум», два из них относятся к классу комфорт, пять – к бизнес-классу и пять – к премиум-классу. Средняя цена квадратного метра в этих комплексах достигнет 552,8 тысячи рублей, что на 17,8% больше, чем на первичном рынке старой Москвы (без учета элитного сегмента). Минимальная стоимость квартиры в проектах зданий высотой от 200 метров – 7 млн рублей (за 20,9 кв. метра). Самый дорогой лот в таких комплексах обойдется в 305,2 млн рублей (за 218 кв. метров). Самые высокие комплексы России и мира отличаются не только выразительным экстерьером, но и инновационной инженерией. Доступ в здание, системы кондиционирования, механизмы климат-контроля и другие опции являются свидетельствами того, что современные высотки максимально комфортны, удобны, безопасны и экологичны
