По стандарту «все включено»
Одним из ключевых инструментов грамотного планирования городской среды стала программа комплексного развития территорий (КРТ). Эта стратегия позволяет не просто строить жилье, а создавать комфортные, функциональные и современные районы с разнообразной инфраструктурой в шаговой доступности. Данная масштабная программа направлена на обновление устаревших и неэффективно используе- мых городских территорий. Ее ключевым аспектом является сбалансированное развитие, учитывающее потребности жителей и особенности каждого района. В процессе реализации таких проектов особое внимание уделяется сохранению исторического и культурного наследия, а также созданию экологически чистой и безопасной среды. Масштаб – одно из главных преимуществ программы, так как она способствует реорганизации огромных площадей городского пространства, что позволяет вернуть городу земли заброшенных промышленных зон и неиспользуемых территорий и превратить их в эффективные площадки развития и роста.
Первый проект комплексного развития территорий в Москве запустили в июле 2020 года, а уже сегодня на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью более 4,2 тыс. гектаров. На этих участках планируется возведение 68,1 млн кв. метров различной недвижимости, из них жилые дома составляют порядка 37 млн «квадратов».
«В 2025 году город планирует переходить от проработки проектов комплексного развития к их реализации. Из 302 проектов программы КРТ в стадии реализации будет не менее 150. В их рамках город продолжит осуществлять контроль и мониторинг установленных этапов комплексного развития территорий, а также проектное сопровождение инвесторов», – отметил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Что касается организации процесса, стоит отметить, что по всем проектам КРТ в столице до начала строительных работ утверждается соответствующая документация, которая устанавливает параметры всех строящихся объектов. Так, с 2020 года по программе КРТ утверждены проекты планировки участков общей площадью 486,3 гектара. Планируется, что на этих площадках, расположенных в 11 административных округах Москвы, построят почти 10,6 млн кв. метров различной недвижимости. Из общего числа проектов КРТ, в отношении которых утверждена документация по планировке территорий, 27 предусматривают реорганизацию бывших промзон, включая такие, как «Соколиная Гора», «Волгоградский проспект», «Южный порт», «Черемушки», «Кунцево», «Октябрьское поле» и «Братцево». Остальные проекты касаются редевелопмента неэффективно используемых территорий.
По прогнозам властей, в 2025 году в столице начнется реализация не менее 150 проектов КРТ. Как рассказал руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман, по ним определен инвестор и заключен соответствующий договор с городом. «В рамках договоров о КРТ закрепляются основные этапы реализации проекта, включая подготовку проекта планировки территории, проектирование, строительство и ввод объектов в эксплуатацию. Исполнение обязательств по договору обеспечивается банковской гарантией, из суммы которой может быть истребована неустойка за просрочку выполнения мероприятия. Город, со своей стороны, помогает в решении отдельных вопросов, включая принятие при необходимости решений об изъятии объектов недвижимости», – отметил он.
Безусловное достоинство программы в том, что она призвана улучшить качество городской среды, создать комфортные условия для жизни, работы и отдыха. Следуя этим принципам, девелоперы в рамках проектов строят не только современное жилье, но и необходимую инфраструктуру, включая социальные и деловые объекты: школы, детские сады, поликлиники, торгово-развлекательные центры, спортивные комплексы.
Такой подход позволяет создавать общественные пространства, которые становятся центрами притяжения для горожан, а также обеспечить комфортные условия для жизни и работы и повысить качество городской среды в целом. Таким образом, Москва превращается в удобный и технологичный город, где качество жизни жителей становится приоритетом.
Стоит добавить, что помимо уже упомянутых несомненных плюсов, проекты КРТ способствуют развитию малого и среднего бизнеса, когда создаются зоны для его роста и появляются новые точки притяжения для жителей города. А бизнес получает возможность участвовать в реализации этих проектов и предоставлять услуги жителям новых кварталов. Планируется, что объем вложений со стороны девелоперов составит около 22,6 трлн рублей, при этом бюджетный эффект от реализации всех проектов 6,4 трлн рублей.
Владимир Ефимов, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства:
«Трансформация депрессивных участков в столице позволяет не просто возводить новые кварталы для комфортной жизни, но и создавать места для работы горожан. Так, по оценкам Градостроительного комплекса, в рамках 302 проектов КРТ, которые сейчас находятся на разных стадиях проработки и реализации, запланировано строительство 31,1 млн кв. метров общественно-деловой и промышленной недвижимости. Новые производства, технопарки, бизнес-центры, спортивные, образовательные и другие общественно-деловые объекты позволят создать в городе около 898 тыс. рабочих мест».
