Почти 90% всех арендных сделок в первом полугодии 2026 года составили офисы с отделкой

magnific.com

За пять лет ставка аренды офиса с готовой отделкой выросла почти вдвое, тогда как помещения без отделки подорожали примерно на треть, подсчитали в CORE.XP. При этом в 2021 году они находились практически на одном уровне: 21,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год за отделку и 21,9 тыс. руб. за «квадрат» помещения «в бетоне». 

Готовый офис в большинстве случаев – это экономически более выгодное решение, чем аренда помещения «в бетоне», рассказали в CORE.XP. В 2025 году, по их данным, стоимость офисной отделки среднего уровня достигла 201,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Самостоятельная отделка несет не только дополнительные капитальные затраты, но и организационные риски – компании необходимо заранее спланировать сроки переезда, синхронизировать освобождение текущего офиса с готовностью нового помещения и предусмотреть бюджет на весь проект, отметили эксперты. 

По большому счету, сегодня отделка перестала быть дополнительным преимуществом и фактически стала обязательным условием аренды, отметили в CORE.XP. Собственники, предлагающие помещения без отделки, могут рассчитывать лишь на 13% арендного спроса, а подавляющее большинство компаний выбирает готовые офисы. В условиях дефицита качественных площадей это ещё больше ограничивает выбор арендаторов, готовых инвестировать в собственную отделку и ждать завершения работ, подчеркнули аналитики.